| 房屋基本資料 |
| 案名 | 土城區慶安街｜公寓三樓｜近捷運土城站、土城國小、金城公園 | 案號 | 114月157015 115/04/13(一)14:30 |
| 地址 | 新北市土城區慶安街30號3樓 |
| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售1362萬 |
| 房屋類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 26.07 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 46年 |
| 每坪單價 | 52.24萬/坪 | 公設比 | |
| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 點交
開標日期 : 2026/04/13(一)14:30 |
| 建物所在樓層 | 3樓/共4樓 | 管理費 | |
| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件標的查封時無人應門，於測量增建時，共有人盧O堯在場，稱該屋現為本人居住使用，屋內雜物甚多，有現場照片可稽，地政人員會同員警到場測量，地政人員稱該屋無增建，共有人稱該屋無影響交易價格之特殊情事，惟實際使用狀況，仍請投標人自行至現場查看並向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分，拍定後點交。
2‧本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投標人(應買人)注意之。
3‧本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，且優先承買人將款項解繳法院後(如有多數共有人行使優先承買權時，將於抽籤後依序通知)，須相當期日，拍定人所繳保證金始無息退還，請投標人注意。
4‧本件建物查封時，在場人即共有人表示無影響交易價格之特殊情事。依鑑定報告所載，依建物外觀未發現有火災或地震受損情形，亦無網站上有海砂屋、輻射屋、非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
6‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《分割共有物》
【保證金】
272.4萬
【拍賣履歴】
一拍2026/04/13底標價格1362萬
二拍底標價格1089.6萬
三拍底標價格871.7萬
四拍底標價格697.4萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 26.07 | 土地登記總坪數 | 7.35 |
| 主建物坪數 | 26.07 | 停車位坪數 | |
| 周邊環境 |
| 鄰近地標 | 近捷運土城站、土城國小、金城公園、土城區公所 | 公園綠地 | |
| 鄰近學區 | | 捷運站 | 土城 |
| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋資訊網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
| 手機 |  0911-965-339 | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 | 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
| 公司電話 | | 公司傳真 | |
| 網 址 | http://www.1314home.tw |