桃園市大溪區法拍屋｜大溪區透天法拍｜電梯別墅法拍｜勝利街法拍屋

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大溪區法拍屋

大溪區透天法拍

電梯別墅法拍

勝利街法拍屋

桃園市大溪區勝利街28號

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【案名】

大溪勝利街｜御墅林鋒｜電梯別墅＋前院停車

【拍賣資訊】

案號：114助天4169

拍次：第三拍

開標日期：115/04/22

開標時間：依法院公告為準

拍賣底價：2,783萬

保證金：依法院公告為準

執行法院：依法院公告為準

執行狀態：待標中

點交情形：部分點交

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【物件基本資料】

房屋類型：法拍透天／電梯別墅

社區名稱：御墅林鋒

建物結構：住宅

建物所在樓層：1～5樓／總樓層5樓

屋齡：約11年

房屋朝向：朝東南

房屋格局：6房／3廳／5衛

車位：前院停車

電梯：有

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【坪數資料】

總登記坪數：126.82坪

主建物：114.06坪

附屬建物：12.76坪

增建坪數：1.97坪

土地登記總坪數：55.66坪

每坪單價：約21.94萬／坪

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【樓層配置】

1樓：29.84坪

2樓：21.41坪

3樓：22.61坪

4樓：25.26坪

5樓：14.94坪

陽台：10.38坪

雨遮：2.38坪

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【物件特色】

◎電梯別墅產品，適合三代同堂、自住換屋

◎室內空間大，6房規劃實用性高

◎前院可停車，回家停車方便

◎屋齡新、整體使用年限佳

◎第三拍進場，價格已修正更具吸引力

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【生活機能】

◎位於大溪住宅區，生活環境相對單純安靜

◎周邊以自住型住宅聚落為主

◎日常採買與生活機能需往大溪市區生活圈移動

◎適合重視居住空間、安靜環境與透天產品的買方

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【法院筆錄摘要】

●點交情形→部分點交●

1‧本件查封時現場為空屋。

2‧屋內各處堆積灰塵，部分角落放有裝潢雜物。

3‧現場仍有水電供應。

4‧屋內設有升降梯一座，經測試仍可正常運作。

5‧一樓後門電子鎖已斷電，無法使用。

6‧一樓前方設有雨遮，後門外設有太陽能板。

7‧中央設有天井設計，三樓與五樓露臺亦設有太陽能板雨遮。

8‧上述太陽能板及相關設備屬第三人所有，不在本次拍賣範圍內。

9‧該第三人物品使用建物之法律權源不明，該部分【不點交】。

10‧本件拍賣建物其餘部分【拍定後點交】。

11‧一樓前方雨遮是否占用鄰地，仍須測量套圖確認，拍定後須自行處理。

12‧945建號增建物未辦保存登記，拍定後無法辦理所有權登記。

13‧該增建物亦有被拆除風險，投標前須特別留意。

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【產權與風險重點】

◎本案屬部分點交案件，非完整全區域點交

◎太陽能板設備及其附屬物不在拍賣範圍

◎部分使用空間涉及第三人物品與使用關係

◎增建部分未辦保存登記，存在拆除風險

◎雨遮是否占用鄰地，需自行確認與處理

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【拍賣履歷】

第一拍｜01/21｜底價3,435萬

第二拍｜03/11｜底價3,098萬

第三拍｜04/22｜底價2,783萬

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【法拍提醒】

◎透天別墅產品總價高，但坪數與空間優勢明顯

◎電梯、前院停車、大坪數格局是本案主要賣點

◎投標前建議特別留意：

．部分不點交範圍

．第三人物品占用情形

．未保存登記增建

．雨遮及外推使用現況

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【貸款說明】

法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，

與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。

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