三峽法拍屋｜中山路法拍｜三峽透天店面法拍｜老街商圈透天店面

━━━━━━━━━━━━━━

三峽法拍屋

三峽透天法拍

三峽店面法拍

中山路法拍屋

新北市三峽區中山路108號1-3樓

━━━━━━━━━━━━━━

【案名】

三峽透天店面｜中山路108號｜1-3樓透天店住｜增建46坪

━━━━━━━━━━━━━━

【物件基本資料】

房屋類型：法拍透天店面

社區名稱：—

建物結構：RC造（鋼筋混凝土）

建物樓層：1樓~3樓

屋齡：約46年

房屋用途：住家用

格局：依現況使用（店面＋辦公＋宿舍）

(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

━━━━━━━━━━━━━━

【坪數說明】

建物登記總坪數：68.66坪

主建物坪數：68.66坪

土地登記總坪數：37.61坪

公共設施坪數：無

停車位坪數：無

附屬建物坪數：無資料

增建坪數：46.52坪

地下室坪數：無資料

※實際室內使用約115.18坪（含增建）

━━━━━━━━━━━━━━

【案件特色】

◎三峽法拍屋｜中山路透天店面，第三拍3315.2萬

◎較第一拍5180萬，已降價約1864.8萬

◎總使用空間約115坪，土地達37坪，大面寬店住產品

◎曾由債務人經營「永和豆漿大王」，具商業用途與店面效益

◎2、3樓曾作辦公室與宿舍使用，空間彈性高

◎位於三峽中山路成熟商圈，生活與商業機能完整

◎第三拍價格已進入市場關注區間

━━━━━━━━━━━━━━

【生活機能】

🛒三峽老街商圈｜傳統市場｜超商｜餐飲集中

🏫鄰近學區與住宅區生活圈

🚗中山路主要幹道｜交通便利

🛍近三峽市區成熟商業區

━━━━━━━━━━━━━━

【法院筆錄摘要】

●點交情形→部分點交●

1．拍定後建物點交，其餘部分不點交。

2．111年查封時，現場稱由債務人自行經營永和豆漿店。

3．2、3樓作辦公室及宿舍使用。

4．3樓其中1房有漏水情形。

5．未確認是否為海砂屋或輻射屋，需自行查明。

6．增建46.52坪屬未保存登記建物。

7．拍定後無法持權利移轉證書辦理增建部分所有權登記。

8．增建屬違章建築（屋頂、防火巷增建），已有列管紀錄。

9．未來須自行承擔拆除風險與相關義務。

10．積欠水電、管理費等需自行查明。

《清償票款》

━━━━━━━━━━━━━━

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/04/22｜5180萬｜約75.4萬／坪｜流標

第二拍｜115/05/13｜4144萬｜約60.4萬／坪｜流標

第三拍｜115/06/03｜3315.2萬｜約48.3萬／坪｜待標

━━━━━━━━━━━━━━

【投標提醒】

◎本案最大價值：土地37坪＋透天店面＋增建使用空間約115坪

◎第三拍已較首拍降約36%，需評估商圈店面收益與改造潛力

◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作部分點交案件

◎有喜歡建議提前委託，追蹤拍次與標價評估

━━━━━━━━━━━━━━

📲LINE諮詢：歡迎提前詢問

LINE諮詢

104法拍網法拍服務團隊｜雙人代拍｜全台專業代標

━━━━━━━━━━━━━━

【投標諮詢｜雙人代標】

林小姐Anna｜0986-678-928

黃先生Pitt｜0984-508-898

官網：

專線:0984508898,0986678928(同Line電話)

本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。

代標找林小姐，安心又會標～Anna幫你買到家！