■案件內容介紹
公告案號：
114同71637
公告地址：
桃園市中壢區聖德路二段458巷2號3層樓
公告建坪：
權狀坪數：74.17坪
使用坪數：77.44坪【主建物：60.75坪；附屬：4.59坪；車位：0坪
；公設：8.83坪；增建：3.27坪】
完工日期：90.11.02
公告地坪：29.45坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/05/12【1657萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1326萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1061萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
B1+1+2+3層/共3樓
鄰近學區︰
大崙國小.大崙國中
鄰近交通︰
大稻埕公車站5077經柴梳崙線公車。
開車約7-10分鐘可抵達高鐵桃園站、機捷A18站或A19桃園體育園區站。
案件介紹︰
生活機能主要依賴開車通勤至鄰近的青埔商圈或中壢市區。該地位處
特定農業區，環境清幽且具田園景觀，但步行範圍內的商業設施較少。
開車約5-10分鐘可抵達大江國際購物中心，內有美食街、家樂福、影
城及豐富的餐飲選擇。
鄰近Costco中壢店、IKEA桃園店及華泰名品城，滿足高質感的購物需求。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件標的經地政人員指界，稱一樓後方及三樓前方有增建，增建部
分均與主建物相連。鎖匠稱門鎖遭反鎖，無法開啟。本件標的並未
入內查看，建物現況不明，請應買人特別注意。
2.本件函請中壢分局派員於115年3月5日協助調查，惟員警多次按
鈴均無人回應，附近鄰居表示該屋現住2名男女，疑為債務人親友。
3.建物部分：如為債務人佔有，則拍定後依現況點交；如現仍有第三
人於查封前已合法占有使用者，則拍定後不點交。
4.第622建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發
之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人
注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積
不符，請求增減價金。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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