貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：信義路四段265巷31弄12號1樓
◆主建物：30.77坪
◆增建：14.69坪
◆土地：11.99坪
◆土地現值：【第四種住宅區■115年公告現值：565000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝東北

※注意:有一室內樓梯通往地下室，地下室非本件拍賣標的

◎稀有一樓
◎另增建坪14.69坪
◎交通動線：信義路四段、近捷運信義安和站、東邊是信義計畫區、西邊大安森林公園，交通動線良好
◎公車站牌：信義通化街口站(20、22、33、88、88區間車、226、292、758、信義幹線...等路線)
◎生活機能：WAGYUBURGER、麥當勞、臨江街觀光夜市、仁愛圓環商圈，信義計畫區，生活機能良好
◎鄰近學校：仁愛國小、仁愛國民中學
◎公園綠地：中山公園，環境清幽的城市公園，建有占地廣大的紀念堂，並坐擁庭園、綠地空間和湖泊
◎金融機構：上海銀行、安泰銀行、台北富邦銀行、中華郵政、第一商業銀行
◎醫療診所：國泰綜合醫院、中山醫院
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧本院執行人員於民國113年11月4日及114年2月7日至現場，債務人在場稱830及3945建號建物現出租予拓熙股份有限公司（111年6月30日屆期後續租，月租金3,000元）、九冠開發股份有限公司（111年5月31日屆期後續租，月租金3,000元）、中郵通股份有限公司（108年3月31日屆期後續租，月租金3,000元）、少林醫生技開發股份有限公司（110年12月31日屆期後續租，月租金2,000元）及泰萱商行（115年12月31日屆期，月租金1元）。因租賃契約成立在查封前，拍定後不點交。
2‧本件建物另有地下室，出入口位於830建號內，債務人稱地下室現亦由承租人使用。惟本院108年度司執字第105449號執行案件，前於109年9月11日曾會同臺北市政府建築管理工程處人員至現場履勘，據稱該地下室為防空避難室，依竣工圖顯示地下室應有公梯對外，但已經以木板封死，且使用執照申請書及平面圖上並無「非屬共同使用性質」之記載，故認地下室非屬本件債務人所有，不列入本次拍賣範圍。關於該地下室之使用限制、相關規定及可能衍生之爭議，應由拍定人應自行查明解決，請應買人特別注意。
3‧3945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處114年7月7日北市都建查字第1146029967號函覆認定為水平增建違章建築(防火巷(隔間)、其他(法定空地)，屬既存違章建築，已列入分類分期處理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。《給付票款》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍05/14底標價：5265萬
第二拍未定底標價：4212萬
第三拍未定底標價：3370萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)