鶯歌法拍屋｜大湖路透天法拍｜鶯歌透天法拍｜大坪數增建產品

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鶯歌法拍屋

鶯歌透天法拍

大湖路法拍屋

鶯歌透天厝法拍

新北市鶯歌區大湖路732巷33號

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【案名】

鶯歌透天｜大湖路732巷33號｜4層增建透天｜大坪數住宅

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【物件基本資料】

房屋類型：法拍透天

建物結構：加強磚造

建物樓層：2樓＋增建3、4樓

屋齡：約49年

房屋用途：住家用

格局：依現況使用

(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

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【坪數說明】

建物登記總坪數：43.81坪

主建物坪數：43.81坪

增建坪數：約50.22坪（未保存建物）

土地登記總坪數：39.27坪

建物實際使用坪數：約94.03坪

車位：無

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【案件特色】

◎鶯歌法拍屋｜大湖路透天，總使用坪數約94坪，大空間產品

◎公告應買1104萬，單價約11.7萬／坪，低單價透天產品

◎含3、4樓未保存登記增建，實際使用空間大

◎鄉村區乙種建築用地＋交通用地持分，土地組成特殊

◎現況由債務人及家人居住，曾有債務人臥病在床情形

◎部分增建屬違章建築，存在未來拆除風險

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【生活機能】

◎交通：大湖路、鶯歌市區道路系統

◎生活機能：鶯歌商圈、市場、便利商店

◎自然環境：山區住宅環境、空氣與綠地資源較多

◎學區與生活圈：鶯歌地區生活機能

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【法院筆錄摘要】

●點交情形→依現況點交●

1．現況由債務人與家人共同居住使用，債務人曾臥病在床。

2．拍定後依現況點交，但若有依法不能點交情形，法院得不點交。

3．112年9月曾發生燒炭事件，但依消防紀錄並無人死亡。

4．法院初步調查無海砂屋、輻射屋、重大漏水、火災受損或非自然死亡等已知情況。

5．712地號土地屬交通用地，目前為既成道路，僅持分1/3，拍定後不點交。

6．增建建物（2768建號）屬未保存登記違章建築，已列管拍照，未來可能拆除。

7．3、4樓增建無出入口，4樓屬鐵皮增建，存在拆除與使用限制風險。

8．712地號土地共有人具優先承買權，拍定後確認程序可能耗時。

《清償債務》

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【拍賣紀錄】

第一拍｜114/07/17｜1720萬｜18.3萬／坪｜流標

第二拍｜114/08/21｜1378萬｜14.7萬／坪｜流標

第三拍｜114/09/11｜1104萬｜11.7萬／坪｜停拍（債務人死亡）

第三拍｜115/05/14｜1104萬｜11.7萬／坪｜流標

公告應買｜115/05/14－115/08/21｜1104萬｜11.7萬／坪｜公告中

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【投標提醒】

◎本案最大風險：未保存增建＋違建列管＋交通用地持分＋共有人優先承買權

◎雖總使用坪數約94坪，但增建部分未登記，未來可能拆除

◎112年曾有燒炭事件但無死亡，仍建議投標前實地查訪鄰里確認

◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作特殊案件

◎有喜歡建議提前委託，由代標團隊協助確認違建、土地持分與投標風險

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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。

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