蘆洲法拍屋｜盛發三民大廈法拍｜蘆洲住宅法拍｜三民路生活圈

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蘆洲法拍屋

蘆洲大樓法拍

三民路法拍屋

盛發三民大廈法拍

新北市蘆洲區三民路248號8樓

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【案名】

蘆洲大樓｜盛發三民大廈｜三民路248號8樓｜高樓層住宅

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【物件基本資料】

房屋類型：法拍住宅大樓

社區名稱：盛發三民大廈

建物結構：RC造（鋼筋混凝土）

建物樓層：8樓／總樓層12樓

屋齡：約31年

房屋用途：住家用

格局：依現況使用

(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

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【坪數說明】

建物登記總坪數：32.33坪

主建物坪數：25.71坪

公設坪數：6.62坪（公設比20.5%）

土地登記總坪數：3.82坪

車位：無

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【案件特色】

◎蘆洲法拍屋｜盛發三民大廈，第一拍1900萬，單價約58.8萬／坪

◎8樓高樓層產品，採光與通風條件佳

◎公設比僅20.5%，實際使用坪數約25坪

◎第一拍價格較高，後續二拍預估1520萬、三拍預估1216萬可持續觀察

◎社區位於蘆洲成熟生活圈，交通與機能完整

◎本案屬分割共有物案件，涉及優先承買權程序

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【生活機能】

◎交通：三民路主要幹道、重陽橋、台64線快速道路

◎鄰近捷運：近台北捷運蘆洲線生活圈

◎生活機能：蘆洲商圈、市場、超市、便利商店

◎鄰近學區：蘆洲國小、蘆洲國中

◎醫療資源：蘆洲生活圈醫療資源成熟

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【法院筆錄摘要】

●點交情形→部分點交●

1．法院履勘時，債務人配偶應門表示債務人不在，拍定後依現況點交。

2．共同使用部分因屬應有部分，依共有人協議使用，拍定後不點交。

3．若非共有人或優先承買權人拍定，需等待優先承買通知程序完成。

4．如共有人依法行使優先承買權，拍定人保證金無息退還。

5．須自行確認是否積欠管理費、水電、瓦斯、公共基金等費用。

6．鑑價報告查無海砂屋、輻射屋、凶宅等已知特殊情況。

7．本案屬《分割共有物》案件，優先承買權程序可能耗時。

《分割共有物》

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【拍賣紀錄】

第一拍｜115/06/25｜1900萬｜58.8萬／坪｜待標

第二拍｜預估｜1520萬｜約47萬／坪｜預估

第三拍｜預估｜1216萬｜約37.6萬／坪｜預估

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【投標提醒】



◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作共有物案件

◎有喜歡建議提前委託，由代標團隊協助評估拍次

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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。

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