■案件內容介紹
公告案號：
114快86894
公告地址：
台北市士林區文昌路258號3+4樓
公告建坪：
權狀坪數：20.33坪
使用坪數：41.44坪【主建物：18.38坪；附屬：1.95坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：21.11坪】
完工日期：59.12.09
公告地坪：6.75坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/07/09【1333萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1067萬】→時間未定
第3拍000/00/00【854萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
3.4層/共3樓
鄰近學區︰
文昌國小.蘭雅國中
鄰近交通︰
步行至芝山捷運站4分鐘。
捷運芝山站一公車站218.223..等10多線公車。
案件介紹︰
周邊的生活機能相當優異，完美結合了士林在地的便利性與天母商圈
的高質感。
巷口與周邊密布7-11、全家、萊爾富、OK等便利商店，下樓即可滿
足基本餐飲或繳費需求。
往北跨過文昌橋即進入天母商圈，有天母家樂福（量販採買）及遠東
SOGO百貨天母店（精品、聚餐、影城）；往南則可利用捷運前往大直
或士林核心商圈。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.31970建號、32203建號拍定後點交。
2.現場執行時，於3樓樓梯轉角處設有一鐵門，經開鎖入內另有一門
進入3樓房屋，通過3樓樓梯之鐵門後，另有一鐵門通往頂樓，經
開鎖入內另有一門進入頂樓房屋。經檢視房屋內部情形係有人居住
使用，依卷內資料顯示係實質債務人林O成居住，另據現場照片顯
示屋內有雜物堆積。
3.32203建號係未登記建物，為頂樓增建且有獨立出入口，建物占用
332地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。
4.建管處函覆稱：32203建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬
既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，於其他項目記
載屋頂既存違建隔出三個以上使用單元等語。拆除風險請應買人自行
注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不
符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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