中和法拍屋、中原街法拍、中和店面法拍、遠雄CASA、華中橋左岸法拍新北市中和區中原街104號1,2樓
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【物件案名】遠雄ＣＡＳＡ｜新北市中和區中原街104號1,2樓｜1-2樓/店舖、集合住宅｜拍賣抵押物
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【基本資料】
📍房屋類型：電梯大樓（一、二樓店面型態）
📍社區名稱：遠雄ＣＡＳＡ
📍地址：新北市中和區中原街104號1,2樓
📍建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
📍建物樓層：1,2樓／總樓層23層
📍屋齡：約5.5年（完工日：109年12月2日）
📍房屋用途：店舖、集合住宅
📍格局：一樓現況為倉庫（原咖啡店空間），二樓為自用空間，內含通廊與1個車位
📍拍賣原因：《拍賣抵押物》
📍投標地點：新北地方法院
📍保證金：557萬
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【坪數說明】
▶️建物登記總坪數：58.74坪
▶️主建物坪數：35.20坪（1層：19.79坪、2層：6.25坪、通廊：9.16坪）
▶️土地登記總坪數：9.43坪（持分面積31.16㎡）
▶️公共設施坪數：13.97坪（建號：2513,2516）
▶️停車位坪數：9.57坪（建號：2518，編號34）
▶️附屬建物坪數：依公告
▶️增建坪數：無增建
▶️地下室坪數：無※實際室內使用約35.20坪（含主建物）
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【生活與交通機能】
✅核心商圈：位於中和華中橋左岸重劃區，周邊皆為指標性新興住宅群，具備高質感社區型商圈潛力。
✅交通機能：鄰近環狀線中原站及橋和站，開車一橋之隔即達台北市萬華、西門町，聯外交通極為便利。
✅休閒綠地：緊鄰中和左岸公園、新店溪畔自行車道，高綠覆率，生活環境舒適。
✅生活採買：周邊車程數分鐘可達威力廣場、家樂福、大潤發及Costco等大型量販賣場，機能無虞。
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【案件特色】
🏛️知名遠雄造鎮：左岸指標性豪宅社區「遠雄CASA」，全棟共490戶，基本消費客群穩固。
🏛️超值潛力新屋：僅6年極新屋齡，外觀新穎、結構免操心，適合企業總部、質感咖啡廳、辦公室兼倉儲。
🏛️價格大幅滑落：自第一拍4345萬流標至今，第三拍底價已降至2782萬（約首拍打64折），價格具備絕對優勢。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交，部分不點交●
📍1‧本件係調假扣押卷執行，現場履勘時據管理員稱，原出租經營咖啡店，現已歇業，目前由仲介出租出售中。
📍2‧債務人具狀陳報，一樓現為倉庫，二樓自用，惟部分空間出借他人（使用人楊○○）自113年12月1日起無償借用，未定借用期限。
📍3‧因存在未定限期之借貸關係，出借給第三人使用之部分拍定後不點交；其餘債務人自用與空置部分，拍定後按現況點交。
📍4‧依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等重大瑕疵情形。
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【他項權利】總金額:5,662萬(拍後塗銷)
📍合作金庫商業銀行｜3,492萬｜設定日：111.12.01
📍合作金庫商業銀行｜34萬｜設定日：111.12.01
📍遠雄建設事業(股)｜436萬｜設定日：111.12.15
📍吳OO｜500萬｜設定日：114.03.12
📍黃OO｜12,00萬｜設定日：114.03.12
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【本案優勢】
🏆高投報與增值潛力：第三拍每坪單價已下殺至約79萬（含車位計算），對比周邊近年店面實價登錄及首拍行情，利潤空間與投報想像極大。
🏆邊間挑高大器：1、2樓店面規劃，進出動線獨立，面寬及能見度佳，適合長期資產配置或自用收租。
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【注意事項】
⭐部分不點交風險：本案因存在無償借用之不點交情形，拍定後需透過法律程序（如訴訟返還房屋）排除第三人占有，投標人需準備相應時間與法律成本。
⭐車位坪數扣除計算：計算建物純單價時，需將車位面積與價值扣除，方能精準評估店面實際單價。
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【拍賣紀錄】
📍第一拍｜2026/04/28｜4,345萬｜約74.0萬／坪｜流標
📍第二拍｜2026/05/26｜3,476萬｜約59.2萬／坪｜流標
📍第三拍｜2026/06/23｜2,782萬｜約47.4萬／坪｜目前拍次
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【實價參考】
💰周邊實價行情：依據第三方地產整合平台比對中原街與捷運中原站周邊半徑500公尺內行情，1公里內屋齡0~16年之同類型一樓店面成交案例共11筆，平均市場行情約為【每坪76萬】。相似物件（58.7坪一樓店面）之市場參考總價高達約4,461萬。
💰預估投報率：本案第三拍底價2,782萬，對比市場實價4,461萬，拍後潛在增值與預估投報率高達約60.4%，極具投資利潤與置產價值。
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