【物件資料】

📍類型：華廈

📍社區：興富發莊園Ｂ區

📍地址：新北市汐止區東勢街201巷1-5號1樓

📍結構：RC造

📍樓層：1層/6層樓

📍屋齡：約8年

📍用途：集合住宅

📍格局：現況1樓住宅空間（附B1平面車位編號82號）

📍拍賣原因：拍賣抵押物

📍投標地點：士林地方法院

📍保證金：198萬

━━━━━━━━━━━━━━

【坪數說明】

▶️總坪數：23.57坪

▶️主建坪：15.39坪

▶️土地坪：10.48坪

▶️公設坪：2.78坪

▶️停車坪：3.61坪

▶️附屬坪：1.79坪

━━━━━━━━━━━━━━

【生活與交通機能】

✅商圈特徵：本物件位於汐止東勢街山區的大型別墅型社區內，緊鄰南港中研院生活圈。屬於低密度開發的高級住宅區，周邊綠意盎然、環境清幽，遠離城市喧囂，享有極佳的空氣品質與如渡假村般的隱私環境。

✅休閒綠地：社區內部規劃有中庭花園，鄰近橫科後山步道，是休閒散步、親近自然的好去處。

✅生活文教：學區涵蓋白雲國小、青山國中小，日常採買可至白雲菜市場或開車前往南港市區。

✅交通機能：開車約8~10分鐘可達捷運南港展覽館站、捷運南港站（三鐵共構），並可快速銜接國道三號（號交流道）與環東大道，對於開車通勤台北市中心、信義計畫區或南港軟體園區的族群十分便利。

━━━━━━━━━━━━━━

【案件特色】

🎇稀有一樓附平面大車位：一樓物件進出極其便利，且總價已內含一個B1的獨立平面大車位（編號82號），滿足山區進出之剛性車位需求。

🎇極低公設室內空間大：本案屋齡僅約8年，公設坪數僅2.78坪，相較於現代高公設比的新成屋，室內實際可用空間（得房率）非常高。

🎇除去租賃產權明確：原先由第三人承租至115年9月的租賃關係，已遭法院依法執行命令「除去租賃關係」，大幅降低法拍點交風險。

🎇價格落入高安全邊際：第三拍總底價降至988萬，相較於首拍1542萬已打了將近六四折，價格極具市場競爭力。。

━━━━━━━━━━━━━━

【法院筆錄摘要】

●點交情形→詳如備註（本案拍定後點交）●

📢1.租賃關係已除去：本案原由債務人親屬出租予第三人張O冉（租期至115年9月10日），案經法院依法「除去租賃關係」，拍定後主建物（3002建號）配合法院強制執行點交。

📢2.車位一併點交：本案內含B1之平面車位編號82號，雖原隨同房屋出租，但因租賃已遭法院除去，故車位部分拍定後亦配合點交。

📢3.公設土地不點交：3052建號公設、479地號土地屬於拍賣不動產之應有部分（持分），依規定拍定後不點交。

📢4.積欠管理費：經社區管理員表示，本戶目前已積欠約半年的社區管理費，投標人應自行查明實際積欠金額並注意相關民事負擔。

📢5.遺產管理人維護：本案債務人由法院指定楊O評律師擔任遺產管理人進行債務清償。

━━━━━━━━━━━━━━

【優勢與亮點】

🏆【法拍市場破盤價】：本案第三拍總價僅988萬，換算扣除車位後的每坪單價僅約41.9萬。對比社區近一年平均行情44.6萬以及低樓層成交價，本拍次價格已明顯低於市場行情，進場即具備實質利潤空間。

🏆【點交條件明確】：法院已正式發文除去原本的民間租賃合約，將原本棘手的不點交案件轉為「點交案件」，大幅降低拍定後取得房屋實質使用權的難度與時間成本。

🏆【建商口碑與高土地持分】：興富發建設於中研山莊旁打造的大型花園華廈社區，公設規劃完善。本案因位於1樓，持分土地坪數高達10.48坪，資產保值性與抗跌性極佳。

━━━━━━━━━━━━━━

【注意事項】

⚠️管理費與車位現況確認：債務人有積欠半年管理費之紀錄，應買人需自行與管委會核對明細。此外，開標前建議向管委會再次確認車位目前實際使用狀態。

⚠️租賃關係除去之抗告風險：雖然法院已公告除去租賃，但實務上需注意利害關係人是否提起抗告，可能稍微影響後續點交取得時間，但本案拍定後點交之原則不變。

━━━━━━━━━━━━━━

【拍賣紀錄】

📍第一拍｜2026/01/22｜1542萬｜約65.4萬／坪｜流標

📍第二拍｜2026/05/07｜1234萬｜約52.4萬／坪｜流標

📍第三拍｜2026/06/11｜988萬｜約41.9萬／坪｜目前拍次

━━━━━━━━━━━━━━

【實價參考】

💰市場行情檢索：參考「樂居網」與「實價登錄比價王」針對新北市汐止區東勢街「興富發莊園」社區周邊半徑500公尺內之實價登錄明細顯示，該社區近一年成屋市場成交均價落在約44.4~46萬／坪。本案第三拍公告底價之每坪單價僅約41.9萬／坪（嚴格以謄本總坪數23.57坪計算），已明顯低於社區市場平均行情。

💰投資回報率估算：依據同路段周邊500公尺內、屋齡相似之一樓住宅近兩年歷史成交紀錄（一樓23.6坪案例，成交總價約1322萬，每坪單價56萬），若以本拍次底價988萬元順利標得，其與周邊一樓實價行情相比，潛在的增值獲利空間與價差幅度（預估投報）高達33.8%，具備極高的資產安全邊際與增值潛力。

━━━━━━━━━━━━━━

【投標諮詢】

📞代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號

📞專線｜0918-350-012(同Line)

📞贏法拍｜只想為您贏得理想家園

📞歡迎預約｜zoom線上諮詢

📞經紀業:一零四法拍網股份有限公司

📞經紀人:林桂英96年北市經證第1243號

━━━━━━━━━━━━━━

汐止法拍屋,東勢街法拍屋,興富發莊園,興富發莊園B區,士林法院法拍,新北市法拍屋,汐止低總價,捷運南港展覽館,白雲國小學區,汐止電梯華廈,法拍屋點交,汐止一樓別墅,汐止兩房車位,南港生活圈房價,贏法拍,劉怡吟法拍,114好62671,汐止東勢街房價,汐止買屋,汐止投資套利,汐止實價登錄,汐止高投報,低公設華廈,汐止平面車位,汐止景觀住宅,汐止名校學區,士林法院3拍,汐止一樓法拍,興富發莊園實價,汐止東勢街1樓

贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。

📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計

贏法拍能夠給您什麼

🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚

🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。

🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。

🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。

🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」

透明房訊/104法拍網

🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共40年的歷史。

🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。

🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。

🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。

🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。

代標三不守則

❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款

❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用

❌不得賺取差價

代標服務流程

❤提供諮詢協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件評估潛在風險、❤實地勘查排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款核貸快速、❤評估合理標價避免過度競標、❤全程陪同法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程降低糾紛風險、❤和諧交付讓您順利入住、❤未得標不收取任何費用