貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：大湖路361巷24弄13號
◆主建物：27.82坪(1F：13.91坪,2F：13.91坪)
◆附屬：3.25坪(陽台：1.62坪,平台：1.62坪)
◆增建：31.54坪(1F：4.79坪,2F：5.61坪,3F：21.14坪)
◆土地：21.79坪
◆土地現值：【住宅區■115年公告現值：44200元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在1~2+3樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝西北

◎增建：31.54坪
◎房屋特點：【鶯歌透天住家、英業達廠區旁、鳳鳴重劃區生活圈】
◎交通動線：介於桃園與新北交界、鄰近桃鶯路、英華達(隸屬於英業達集團)，交通動線良好
◎生活機能：桃鶯路與鶯桃路商圈、鳳鳴重劃區、新三沅商場，生活機能良好
◎鄰近學校：鳳鳴國民小學、鳳鳴國民中學
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的於民國114年7月14日現場查封時，經按門鈴無人回應，張貼相關公告於門縫處。嗣於8月26日赴現場勘測，經按門鈴仍無人回應，且於門縫張貼之公告未經撕除，研判本件建物應是空屋，遂請鎖匠開鎖入內，屋內門口停放重機(紅牌)1輛，頂樓設有神明廳及供奉神像1尊，生活雜物堆放於屋內各處，冰箱內食物到期日為113年間，但未斷水電。此外，法院函請新北市政府警察局三峽分局至現場查訪，經函復稱：本件建物現為空屋。
2‧本件拍定後依現況【點交】。惟如查報不實有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形，投標人應自行查明。（如查報屬實符合強制執行法第99條第1項規定，拍定後點交，惟如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。）
3‧新北市鶯歌區鳳福段1644建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。
4‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。
6‧劉○錫律師即債務人之遺產管理人。《清償債務》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍06/24底標價：1350萬
第二拍未定底標價：1080萬
第三拍未定底標價：萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)