新北土城法拍屋｜南天母路法拍｜山水雲集法拍｜土城樓中樓法拍｜承天禪寺生活圈法拍

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土城法拍屋

土城大樓法拍

南天母路法拍屋

山水雲集法拍

土城樓中樓法拍

新北市土城區南天母路137-11號11樓

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【案名】

土城山水雲集｜南天母路137-11號｜11～12樓樓中樓｜邊間三面採光住宅

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【物件基本資料】

房屋類型：法拍大樓／樓中樓

社區名稱：山水雲集

建物結構：RC造

建物樓層：11～12樓／總樓層12樓

屋齡：約36年

房屋用途：住家用

座向：朝北

管委會：有

中庭：有

電梯：有

邊間：是

無障礙環境：有

點交情形：部分點交、部分不點交

格局：3房2廳2衛

◆已經查封，無法看室內◆

(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

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【坪數說明】

建物登記總坪數：53.35坪

主建物坪數：41.03坪

11樓：約20.80坪

12樓：約20.23坪

附屬建物坪數：3.43坪

公共設施坪數：8.89坪

土地登記總坪數：15.43坪

土地使用分區：山坡地保育區丙種建築用地

115年公告現值：17,800元／㎡

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【案件特色】

◎土城南天母路山水雲集社區，11～12樓樓中樓產品

◎總坪數約53.35坪，主建物約41.03坪，室內空間大

◎樓中樓格局，3房2廳2衛，空間使用彈性佳

◎邊間、三面採光，採光通風條件佳

◎位於頂樓樓中樓，具獨立性與視野條件

◎第一拍底價1380萬，每坪約25.87萬

◎鄰近石壁寮溪步道、承天禪寺步道，周邊自然環境佳

◎適合重視大坪數、樓中樓格局、低總價空間產品的買方評估

◎本案屬法院公告特殊情事案件，投標前須審慎評估資金、貸款及自身接受度

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【生活機能】

◎交通動線：南天母路、土城主要聯外道路

◎公車機能：鄰近南天母路二站，可搭乘570、571、572、573等路線

◎生活環境：鄰近天主教善牧修女會，周邊環境相對清幽

◎公園綠地：鄰近石壁寮溪步道、承天禪寺步道，休閒散步便利

◎產品條件：樓中樓、大坪數、邊間三面採光，適合重視空間感與安靜環境買方

◎周邊環境：南天母生活圈，山坡住宅環境，適合自住與長期持有評估

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【法院筆錄摘要】

●點交情形→部分點交、部分不點交●

1．本件建物查封時，債務人不在場。

2．另尋他日由債權人會同警局查訪，房子目前為債務人居住使用。

3．法院筆錄記載，債務人兒子於113年4月許在屋內上吊自戕。

4．本件拍定後依現況點交。

5．共同使用部分354、355建號，均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交。

6．本案屬公告有非自然死亡特殊情事之標的，投標人應於投標前自行評估心理接受度、資金規劃、貸款條件及後續使用規劃。

7．若需投標本案，建議提前確認自備款、尾款來源及是否可辦理貸款或代墊，避免拍定後資金安排不及。

《清償票款》

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【拍賣紀錄】

第一拍｜115/07/08｜1380萬｜約25.87萬／坪｜待標

第二拍｜預估八折降價｜1104萬｜約20.69萬／坪｜預估

第三拍｜預估八折降價｜883.2萬｜約16.56萬／坪｜預估

保證金：以法院公告為準

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【投標諮詢｜雙人代標】

黃先生Pitt｜0918-313-888

林小姐Anna｜0986-678-928

官網：

專線：0918-313-888、0986-678-928（同Line電話）

本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。

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