台北文山區法拍屋｜木柵國中生活圈｜4房大坪數公寓｜第三拍1,784萬｜永安街3號5樓

文山區法拍屋

木柵公寓法拍

木柵國中生活圈

台北4房法拍屋

台北市文山區永安街3號5樓

【案名】

台北文山法拍｜木柵國中生活圈｜43坪大4房公寓

【物件基本資料】

地址：台北市文山區永安街3號5樓

執行案號：114福227378

案件類型：《分割共有物（變價）》

拍次：第三拍

拍賣日期：115年08月17日

拍賣底價：1,784萬元

權狀總坪數：約43.78坪

建物單價：約40.75萬元／坪

格局：4房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）

樓層：5樓／總樓層5樓

屋齡：約46年

用途：住家用

座向：朝西

邊間：是

電梯：無

車位：無

點交情形：點交

優先承買權：共有人有優先承買權

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

主建物：約37.23坪

附屬建物：約6.55坪

土地持分：約12.03坪

室內主建物及附屬合計約43.78坪，無公設坪數，空間大、坪效高。

【案件特色】

本案位於木柵國中生活圈，為5樓邊間大坪數公寓，規劃4房2廳2衛。

鄰近木柵市場、全聯、木柵國小及木柵國中，日常採買與就學機能便利。

可經木柵路三段、興隆路四段銜接信義快速道路及國道3號，適合重視居住空間的家庭型買方評估。

【法院筆錄摘要】

法院查封時，由共有人居住使用，現場陳述無增建、出租或出借情形，拍定後點交。

本案屬變價分割共有物案件，除買受人本身為共有人外，其他共有人依法享有優先承買權。

主管機關查詢資料顯示，標的未有非自然死亡、火災紀錄，亦未列管為海砂屋或地震受損屋；實際建物狀況仍應由專業人員鑑定確認。

【優先承買權說明】

共有人可依拍定價格及相同條件主張優先承買。

若有兩名以上共有人同時行使優先承買權，法院將以抽籤方式決定。

一般投標人得標後，仍須等待法院通知共有人是否行使優先承買權。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/06/22｜2,785萬元｜流標

第二拍｜115/07/20｜2,229萬元｜流標

第三拍｜115/08/17｜1,784萬元｜待標

第四拍｜日期未定｜預估1,428萬元｜預估

※第四拍尚未正式公告，實際日期、底價及拍賣狀態以法院最新公告為準。

【優勢重點】

✅權狀約43.78坪

✅4房2廳2衛

✅無公設、坪效高

✅5樓邊間戶

✅拍定後點交

✅鄰近木柵國小、木柵國中

✅木柵市場生活圈

✅可銜接信義快速道路

LINE諮詢｜歡迎提前詢問

104法拍網法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代標】

黃先生Pitt｜0918-313-888

林小姐Anna｜0986-678-928

本案具大坪數、點交及低公設優勢，但位於無電梯公寓5樓，且共有人享有優先承買權。投標前應評估樓層接受度、房屋整修、貸款條件及優先承買程序。

以上資料依法院公告及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、點交、優先承買權及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。

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統一編號：22857204