■案件內容介紹
公告案號：
114春73273
公告地址：
新北市淡水區坪頂路755巷5號3樓
公告建坪：
權狀坪數：24.02坪
使用坪數：36.00坪【主建物：22.86坪；附屬：1.16坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：11.98坪】
完工日期：70.01.23
公告地坪：15.93坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/08/06【397萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【318萬】→時間未定
第3拍000/00/00【255萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
3+4層/共3樓
鄰近學區︰
坪頂國小.竹圍國中
鄰近交通︰
坪頂國小公車站868經八勢一街..等多線公車。
下山主要依賴坪頂路，約3至5分鐘車程即可銜接山下的淡金路
（登輝大道）或中正東路。
案件介紹︰
生活機能屬於「低度開發的純住宅區」，由於鄰近小坪頂山區，周邊主
要以自然景觀與安靜的住宅環境為主，日常的大型採買與醫療需求皆
需要依賴下山至紅樹林或淡水市區。
巷弄周邊缺乏步行可達的超商，需騎車或開車前往坪頂路主要幹道或
山下的竿蓁林、紅樹林商圈才有7-ELEVEN或全家。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.現場查封時，債務人在場稱，813建號建物為其自己使用，無出租或
出借他人；房屋頂樓有增建，亦為其自己使用，可由公共樓梯出入，
與813建號建物內部不相通，但係共用水電錶；813建號房屋內部有
漏水問題。
3.現場執行時，經檢視屋內有壁癌，且有鋼筋外露之情形；經地政人員
測量確認，813建號建物之前陽台部分有增建，廚房部分有外推增建，
頂樓平台亦有鐵皮增建；債務人稱增建物之內部物品均為債務人所有
，目前作為儲物空間使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查
明注意。
4.1138建號建物係未辦保存登記建物，拆除風險請應買人自行注意。本
件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求
增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com