貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：河邊北街128巷51號
◆主建物：25.41坪(1F：8.47坪,2F：8.47坪,3F：8.47坪)
◆附屬：3.63坪(陽台：2.42坪,平台：1.21坪)
◆增建：29.67坪(1層增建部分：5.06坪,2層增建部分：5.06坪,3層增建部分：5.06坪,3層頂增建部分：14.48坪)
◆土地：15.19坪
◆土地現值：【住宅區■115年公告現值：171000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在1~3+4樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝東南

◎房屋特點：【透天1~4樓】
◎交通動線：三重市中心與二重疏洪道交界一帶，開車可快速連結新北環河快速道路、台64線快速道路，鄰近忠孝橋與台北橋
◎生活機能：鄰近的中華路、中正北路商圈店家密集，小吃店、連鎖餐廳、手搖飲選擇豐富，外食便利
◎鄰近學校：二重國小或修德國小、二重國中、三重商工
◎公園綠地：新大都會公園（二重疏洪道親水公園）
◎醫療診所：新北市立聯合醫院（三重院區），車程約3-5分鐘即可抵達
【法院筆錄】●點交情形→有點交/優先權●
1‧本件拍賣標的於民國114年10月2日現場查封時，債務人陳O惠在場稱：本件建物目前由其與債務人陳O弘居住使用，無足以影響交易之特殊情事。
2‧本件拍賣標的現為債務人占用，【故拍定後點交】。
3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所於115年1月13日函復法院稱：本件勘估土地之使用分區屬住宅區，建築完成日期為68年2月5日，勘估時屋齡約47年，領有68使字第436號使用執照，標的物經外觀目視勘查似無地震受創、火災受損，惟是否有海砂屋、輻射屋、嚴重漏水及建物內非自然死亡等情事，因未以精密科學儀器檢測，查證確有困難；面前道路河邊北街128巷，其寬度不足3公尺，車輛難以駛入等等。
4‧新北市三重區龍濱段2280建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。
5‧本件係共有建物及土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟主張者須提出其為共有人之證明。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
6‧倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
8‧另債務人遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第100條規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。《代位請求分割遺產》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍07/08底標價：2075萬
第二拍07/29底標價：1660萬
第三拍未定底標價：1328萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)