貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：延平北路二段61巷22號4樓
◆主建物：24.26坪
◆附屬：1.37坪
◆增建：34.16坪
◆土地：6.35坪
◆土地現值：【第三種商業區■115年公告現值：278000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在4+5樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝北
◎增建：34.16坪(頂加與房屋相通)
◎房屋特點：【大稻埕核心商圈、永樂市場熱鬧生活圈、精華第三種商業區土地、超大使用空間4樓+5樓】
◎交通動線：鄰近延平北路二段、南京西路及重慶北路，開車可快速接上環河快速道路、市民大道高架與台北橋
◎捷運站：中和新蘆線-大橋頭站（步行約8-10分鐘）、松山新店線-北門站
◎公車站牌：南京西路口站（鈕扣街）、南京重慶路口站，多線公車班次密集
◎生活機能：坐擁大稻埕傳統文化商圈，緊鄰永樂市場、大稻埕碼頭、寧夏夜市、迪化街商圈、樂家康、萬家福及各式在地老字號美食
◎鄰近學校：蓬萊國小、日新國小、忠孝國中
◎公園綠地：朝陽茶葉公園、大稻埕碼頭花園公園
◎醫療診所：聯合醫院中興院區
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧79、2423建號建物於拍定後【點交】，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧114年7月30日現場執行時，債務人潘O君在場稱，79、2423建號建物平時無人居住，但兄弟姊妹偶爾會來住幾天，有少許漏水問題，屋況大致良好。又2423建號建物係未登記建物，與主建物（79建號）內部相通，且無獨立出入口，僅得由主建物內部出入，亦與主建物共用水電錶，牆面疑似有壁癌痕跡。另據臺北市政府警察局大同分局115年3月4日北市警同分防字第1153014327號函覆，據附近鄰里稱，債權人偶有返家，該屋目前無人居住，亦無出租。據債權人115年3月9日陳報，法院張貼之公文封條遭春聯覆蓋，屋內冰箱門體遭以黏著方式固定，玄關處擺放多雙非屬債權人或其家屬之拖鞋，懷疑有第三人頻繁進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧臺北市建築管理工程處於114年8月20日北市都建查字第1146145619號函覆：2423建號建物之4樓後面增建係位於水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況無法辨別違建完成時間且無施工跡象，拍照存證辦理；2423建號建物之4樓頂增建位於屋頂垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即79建號之公同共有人）均得參加應買；除拍定人為公同共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《分割遺產》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍06/25底標價：1616萬
第二拍08/20底標價：1294萬
第三拍未定底標價：1036萬
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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
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至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回) |