桃園市桃園區法拍屋｜永順國小透天｜32坪大地坪｜第二拍2,488萬｜永順街23巷28號
桃園區法拍屋
永順國小法拍
桃園透天法拍
大興西路透天法拍
桃園市桃園區永順街23巷28號
【案名】
桃園區法拍｜永順國小透天｜32坪大地坪｜第二拍2,488萬
【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區永順街23巷28號
執行案號：114助珩5953二
案件類型：《給付票款》
拍次：第二拍
拍賣日期：115年08月20日
拍賣底價：2,488萬元
權狀總坪數：約85.48坪
建物單價：約29.11萬元／坪
土地持分：約32.07坪
增建面積：約11.74坪
樓層：1～4樓／總樓層4樓
屋齡：約19年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：住宅（附屬停車空間）
座向：朝西南
電梯：無
使用現況：債務人自住
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約74.01坪
附屬建物：約11.47坪
權狀總坪數：約85.48坪
未保存登記增建：約11.74坪
土地持分：約32.07坪
主建物分層面積
1樓：約19.92坪
2樓：約19.92坪
3樓：約19.92坪
4樓：約14.24坪
附屬建物
陽台：約9.33坪
雨遮：約0.56坪
屋簷：約1.59坪
本案權狀約85.48坪，另有約11.74坪未保存登記增建，室內使用空間寬敞。
【案件特色】
本案位於桃園區永順街住宅區，鄰近大興西路、永安路生活圈，為1至4樓透天住宅，土地約32.07坪，建物權狀約85.48坪，規劃大坪數透天格局。
周邊生活機能成熟，鄰近永順國小、慈文國中、全聯福利中心、麥當勞、肯德基及藝文特區，兼具居住品質與生活便利性。
開車可快速銜接國道二號，再連結國道一號，南來北往交通便利。
【交通與生活機能】
交通動線
鄰近永安路、大興西路，可快速銜接國道二號，再連接國道一號。
公車站牌
大興西永安路口站
生活機能
鄰近大興西路及永安路商圈，全聯福利中心、麥當勞、肯德基、千葉火鍋等商家林立，日常採買與餐飲便利。
開車約3至5分鐘可抵達桃園藝文特區，享有百貨、影城及多元餐飲機能。
鄰近學區
永順國小
慈文國中
公園綠地
溫州公園
重劃區公園
【法院筆錄摘要】
法院查封時，依債務人陳報，本案由債務人自住使用。
法院筆錄記載：
一樓牆面有壁癌。
屋內無漏水情形。
惟隔壁建物防水工程疑似未完善，後續仍應留意是否影響本戶。
四樓設有神明廳，並有祖先牌位。
本案拍定後依現況辦理點交。
法院另提醒，本案與其他標的採分標拍賣程序，如其中一標所得價金已足以清償全部債權及相關費用，其餘標的即使達到底價，也可能不予拍定或撤銷拍定。
【點交說明】
本案為點交案件。
拍定後由法院依建物現況辦理點交。
屋內若留有非拍賣標的動產，仍應依法院執行程序及相關規定處理。
【增建說明】
本案約有11.74坪未保存登記增建。
法院記載，第8773建號屬未辦第一次所有權登記建物，並與主建物相通，無獨立出入口。
投標前應特別留意：
無法持法院權利移轉證書辦理所有權登記。
未保存登記增建可能面臨拆除風險。
拍定後須自行承擔相關法律及使用風險。
因此，約11.74坪增建空間不宜直接視為具有完整產權的合法建物面積。
【屋況說明】
依法院筆錄記載：
一樓牆面有壁癌。
屋內目前未發現漏水。
隔壁建物防水工程疑似未完善，可能對本戶產生影響。
四樓設有神明廳及祖先牌位。
建議投標前將壁癌修繕、防水改善及室內整理成本納入整體投標評估。
【土地說明】
土地持分約32.07坪。
土地使用分區：住宅區。
115年公告土地現值：約每平方公尺113,000元。
實際土地使用限制及建築規定，仍應以主管機關最新公告為準。
【費用說明】
如原所有權人或使用人積欠下列費用，拍定人應自行向相關單位查明並協商處理：
工程受益費
水費
電費
瓦斯費
管理費（如有）
不得以此為由向法院提出異議或請求撤銷拍定。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/16｜3,110萬元｜約36.38萬元／坪｜流標
第二拍｜115/08/20｜2,488萬元｜約29.11萬元／坪｜待標
第三拍｜日期未定｜預估1,991萬元｜約23.29萬元／坪｜預估
※第三拍尚未正式公告，底價依流標八折概算；實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第二拍底價2,488萬元
✅權狀約85.48坪
✅土地約32.07坪
✅約11.74坪增建空間
✅1至4樓透天住宅
✅點交案件
✅鄰近永順國小
✅鄰近慈文國中
✅大興西路生活圈
✅鄰近藝文特區
✅可快速銜接國道二號
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於桃園區永順國小生活圈，具約32坪土地、權狀約85.48坪、4層透天及點交條件，生活機能成熟，適合家庭自住或長期置產。投標前建議一併評估未保存登記增建、一樓壁癌、鄰房防水可能影響、四樓神明廳與祖先牌位，以及法院分標拍賣可能影響拍定結果等因素，作為投標策略的重要參考。
以上資料依法院公告、查封筆錄、建物謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、增建、土地範圍、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
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統一編號：22857204