龍井區｜東海藝術街大面寬店面住家｜1＋2樓｜4房2廳｜總價1,988萬🏡

🔥東海藝術街｜大面寬店面｜樓下做生意、樓上住家｜自住＋開店一次滿足

想在東海生活圈找一間「樓下做生意、樓上自己住」的店住產品，這間值得看！

本案位於台中市龍井區藝術街，1、2樓店面住家，登記建坪約52.18坪，其中主建物＋附屬建物約50.81坪，公設僅約1.36坪，空間使用相當實在。

現況規劃4房2廳2衛，一樓具大面寬店面條件，可作為營業、工作室、辦公或展示空間；樓上則可作為家庭居住使用，真正做到**「一樓賺錢、二樓生活」**，免去店面與住家分開租用的成本。

周邊串聯東海商圈、中科、台中工業區、台中榮總、澄清醫院，就業、醫療與生活機能成熟，自用開店或長期置產都值得評估。

📌基本資料

💰總價：1,988萬元

💵每坪單價：約38.1萬元

📍地址：台中市龍井區藝術街

🏡類型：店面住家／公寓

🏠建物總坪數：約52.18坪

📐主建物＋附屬：約50.81坪

📐公設：約1.36坪

🌱土地坪數：約16.93坪

🛏格局：4房／2廳／2衛

🏢使用樓層：1～2樓／共5樓

📅屋齡：約36.8年

🧭座向：座南朝北

🛗電梯：無

🚗車位：無

💰管理費：無

📖土地分區：第二種住宅區

✨物件特色

✅東海藝術街生活圈，稀有1＋2樓店住產品

✅大面寬店面，門面醒目、空間好規劃

✅一樓營業、二樓住家，自住自營一次滿足

✅4房2廳2衛，家庭居住空間充足

✅主建＋附屬約50.81坪，實際使用空間大

✅公設僅約1.36坪，坪數不浪費

✅無管理費，降低長期持有固定支出

✅適合工作室、辦公、門市、服務業等用途評估

✅近東海商圈、中科、台中工業區

✅近台中榮總、澄清醫院，生活機能成熟

🏪一樓做生意＋二樓自己住

這間最大的優勢就是**「住家與營業空間合一」**。

1樓｜大面寬店面

可依需求規劃門市、工作室、辦公、展示或服務空間。

2樓｜家庭生活空間

樓上保有住家機能，不必每天往返住家與店面。

對自營商、夫妻創業或SOHO族來說，可以同時節省住宅＋營業場所兩邊的成本，空間運用更有效率。

🌳周邊生活機能

🛍️東海藝術街商圈

🛍️東海商圈

🎓東海大學

🏫東大附小

🏫東大附中

🏢中部科學園區（中科）

🏭台中工業區

🏥台中榮民總醫院

🏥澄清醫院中港院區

🚗台灣大道

🚗國道三號龍井交流道

生活、就業、醫療、商圈機能一次兼顧。

⭐自用／開店／置產亮點

⭐大面寬＋1、2樓，店住產品實用性高

⭐約52坪大空間，總價1,988萬元

⭐樓下做生意、樓上住家，一屋兩用

⭐主建＋附屬超過50坪，空間實在

⭐東海成熟生活圈，自營店面具地段優勢

⭐鄰近中科、工業區，消費與居住人口集中

⭐近榮總、澄清醫院，醫療機能完整

⭐想找東海商圈店面兼住家，這間可以優先安排！

⚠️實際可營業項目、公司／商業登記、招牌設置及使用用途，仍應依建物謄本、使用執照、土地使用分區及主管機關相關規定確認。

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