■案件內容介紹
公告案號：
114晴46499
公告地址：
桃園市大溪區仁和路二段159巷79號5層樓
公告建坪：
權狀坪數：95.20坪
使用坪數：105.14坪【主建物：88.43坪；附屬：6.77坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：9.94坪】
完工日期：106.07.25
公告地坪：40.03坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/09/09【2875.4萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【2301萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1841萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯別墅
樓層/總層：
1+2+3+4+5層/共5樓
鄰近學區︰
南興國小.仁和國中
鄰近交通︰
南興農會公車站南興農會線公車。
開車3~5分鐘即可快速銜接國道3號大溪交流道與台66線快速
道路。對於需要往返雙北、中壢，或去桃園高鐵站的通勤族來說
，是非常具備戰略價值的地理特色。
案件介紹︰
基地座落於仁和路二段159巷，遠離了大馬路（介壽路、員林路）的
車流噪音，擁有純住宅區的寧靜。
位於桃園大溪埔頂生活圈的小型精緻透天別墅社區，全社區總戶數僅
有5戶，屬於非常典型的小型透天建案，沒有大型社區的人多雜亂，
住戶多為自住，鄰里關係相對簡單不複雜，由於沒有複雜的公共設施
（如中庭花園、游泳池）與全天候保全管理，因此管理費出極低，甚
至由住戶自行維護清潔。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件標的現場查封時，建物為五層樓，現況為空屋，有電梯、水、
電；二樓後方為廚房，有瓦斯爐、流理台；三樓前方為房間，後方
為浴室；四樓前後各為房間，中間有一廁所。據地政表示，一樓有
增建，二至五樓則無。
2.據估價師鑑定報告所載，本案於兇宅網查無發生非自然死亡事件，
不屬於已發現之放射性污染建築物名單內，經觀察建築物外觀並無
明顯鋼筋裸露、泥塊斑駁剝落情事，應無海砂屋、地震受創、火災
受損等特殊情事。
3.第370建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發
之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之
風險，請應買人注意。又，本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定
人均不得以面積不符或上開事由，請求增減價金、撤銷拍定或其他
爭執。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為一般農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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