貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：立仁街42號地下一層
◆主建物：268.15坪
◆附屬：3.36坪
◆公設：67.94坪
◆車位：含在公設內
【8車║升降機械式║編號13、16、17、18、19、21、23、33】
◆土地：24.87坪
◆土地現值：【第二種商業區■115年公告現值：173000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/商業用
◆房屋樓層：所在B1樓/總樓層12樓

※注意：積欠管理費

◎車位：【8車║升降機械式║編號13、16、17、18、19、21、23、33】
◎房屋特點：【土城金城路商圈精華地段、現況全聯福利中心賣場承租、超大使用商業空間、附地下二樓8個機械車位、第二種商業區】
◎交通動線：金城路二段、青雲路、立德路，近北土城交流道預定地，交通動線良好
◎捷運站：未來捷運萬大線LG10站
◎公車站牌：廣川醫院站、清水國小站
◎生活機能：全聯福利中心、家樂福土城店、延吉市場、金城路商圈
◎鄰近學校：清水國小、清水高中、德霖科技大學
◎公園綠地：金城公園、斬龍山文化公園
◎金融機構：國泰世華銀行、中國信託銀行、土城郵局
【法院筆錄】●點交情形→主建物點交，車位不點交●
1‧114年5月13日現場查封時，本件不動產作為全聯福利中心賣場使用，據在場店長表示，本件不動產係由總公司承租。經查租賃契約期間為105年2月7日起至115年2月6日止，承租人為全聯實業股份有限公司，該租賃期限已屆滿，雖義務人與承租人另行續約，惟該續租屬查封後之占有，對於債權人不生效力，此主建物部分拍定後【點交】；另該建物附有地下2樓之8個升降機械車位，車位編號分別為13、16、17、18、19、21、23、33，僅租用編號18車位之使用人譚先生電洽本分署稱，有租用該車位租期至116年3月31日止，並已繳清租金，其餘車位占有使用現況不明，請應買人自行查明注意，【車位拍定後不點交】。
2‧依公寓大廈管理條例第24條規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」經查該建物之社區管理費截至115年6月止，共計欠繳3萬7,600元，請應買人自行查明本件不動產之規約，及是否尚有積欠其他公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，應買人應注意買受後自行處理相關事務，不得以任何理由要求本分署處理，此請應買人特別注意。
3‧本件土地據新北市政府函複屬土城都市計畫之第二種商業區。
4‧本件如須點交，點交費用由拍定人自理。《行政執行法/可通訊投標》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍09/01底標價：7800萬
第二拍未定底標價：6240萬
第三拍未定底標價：4992萬

王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
眼光最精準，代標多筆億元以上的案件
在地最深耕，資源豐富廣闊人脈執行力
協助自用者，找到理想實用的房屋圓夢
幫助投資人，創造物件最高投資報酬率
最專業團隊，讓您案件事半功倍又圓滿

【在地深耕，眼光精準，人脈廣闊】
■產權清楚、案件評估、排除瑕疵事故
■全程負責、快速交屋、拍後不被騷擾
■代墊利率6.3%、額度8成、手續費0.3%
■房貸利率2.85%、免排隊、立即撥款
■法拍屋代墊款、需要資金、歡迎找我

104法拍網｜透明房訊｜全國最大
◆規模最大◈歷史最久◆
全國七處分公司，300多位編制人員
成立於1986年，全國16家法院駐點
◆專業最強◈全國唯一◆
全國超過1800場授課專業講習
100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」

能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)