貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：福華路165巷3號1樓
◆主建物：16.75坪
◆附屬：2.68坪
◆增建：4.0坪
◆土地：6.81坪
◆土地現值：【住三■115年公告現值：390000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝西北

◎增建：4.0坪
◎捷運站：芝山站2號出口走路1分鐘
◎公車站牌：捷運芝山站(福華)站(市民小巴11、市民小巴12...等路線)
◎生活機能：周邊巷弄餐廳林立、屈臣氏、萬家福天母店、憲兵第202指揮部士林憲兵隊，臺灣戲曲中心，遠東SOGO台北天母店
◎鄰近學校：臺北歐洲學校
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧20923、23244建號建物拍定後【點交】（第三人係於查封後始占有建物），其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧民國111年11月23日現場查封時，經入內檢視，本件建物為空屋，無人居住；嗣於112年2月7日現場勘測時，第三人張○雯（即債務人之女）在場稱，屋內雜物均為其上個月才搬來堆放，有神主牌位、生活用品等；據地政人員稱，房屋前面有外推，且廁所部分依原成果圖是挖空的，現在有包起來，均為增建（即23244建號建物）。依債權人112年2月8日具狀陳報查封時之照片顯示，天花板樑柱疑似有油漆剝落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧第三人張○雯111年12月9日具狀陳報，其於109年間即獲母親授權將新創事業「巨樹人學苑」營業處所登記於本件標的址；另客廳外牆與房間隔間有拆除，廁所會漏水。
4‧臺北市建築管理工程處於112年2月16日函覆：23244建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，經調閱83年空照圖無法判釋，復經現場勘查現況材質非屬新穎且無新違建明確事證，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證，俟有新事證再依規定辦理等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
6‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍09/21底標價：1842萬
第二拍未定底標價：1474萬
第三拍未定底標價：1179萬

王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
眼光最精準，代標多筆億元以上的案件
在地最深耕，資源豐富廣闊人脈執行力
協助自用者，找到理想實用的房屋圓夢
幫助投資人，創造物件最高投資報酬率
最專業團隊，讓您案件事半功倍又圓滿

【在地深耕，眼光精準，人脈廣闊】
■產權清楚、案件評估、排除瑕疵事故
■全程負責、快速交屋、拍後不被騷擾
■代墊利率6.3%、額度8成、手續費0.3%
■房貸利率2.85%、免排隊、立即撥款
■法拍屋代墊款、需要資金、歡迎找我

104法拍網｜透明房訊｜全國最大
◆規模最大◈歷史最久◆
全國七處分公司，300多位編制人員
成立於1986年，全國16家法院駐點
◆專業最強◈全國唯一◆
全國超過1800場授課專業講習
100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」

能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)