貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：新生北路二段45巷16號
◆主建物：70.58坪(1層：23.53坪，2層：23.53坪，3層：23.53坪)
◆增建：36.47坪(第1層未登記部分：4.93坪，第2層未登記部分：3.27坪，第3層未登記部分：3.27坪，第4層未登記部分：25.00坪)
◆土地：30.25坪
◆土地現值：【第三種住宅區■115年公告現值：410333元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造
◆房屋樓層：所在1~3+4樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝北

◎增建：36.47坪
◎房屋特點：【透天、第三種住宅區、公園第一排】
◎房屋格局：3房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：新生北路二段、林森北路、民生東路一段、中山北路二段、新生高架道路，交通動線良好
◎捷運站：捷運松江南京站
◎生活機能：雙連市場、晴光市場、林森商圈、欣欣秀泰影城、萬家福中山店，生活機能良好
◎鄰近學校：市立吉林國小、市立新興國中
◎公園綠地：中原公園、林森公園、康樂公園
◎金融機構：第一銀行、玉山銀行、中國信託銀行
◎醫療診所：馬偕紀念醫院台北院區
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧本件於民國114年9月24日至現場查封拍賣，第三人呂O蓉在場稱其原為500、6292建號建築物所有權人（經查原所有權人應為其配偶鄭O慶），之前為進行都更而與本件實質債務人楊O世簽訂買賣契約，將不動產所有權移轉登記予楊O世。但雙方在買賣契約中有約定過戶完成後同意由原所有權人無償使用5年。目前一樓由其自己及家人成立之石邁實業有限公司、石院電子股份有限公司營業使用，二至四樓做為家人居住使用。經查鄭O慶於民國112年5月1日將不動產所有權移轉登記予楊O世，其使用借貸契約依約定至117年4月30日止，【故本件標的拍定後不點交】。
2‧6292建號為增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年12月23日北市都建查字第1146054919號函列為水平、垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條，予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。《拍賣抵押物》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍08/27底標價：8540萬
第二拍10/01底標價：6832萬
第三拍未定底標價：5466萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)