**台大公館｜10米大面寬｜一樓店面＋地下室**

★稀有大坪數一樓店面

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🏠物件特色

●位於台大、公館與台電大樓生活圈，鄰近台灣大學，周邊人文氣息濃厚，兼具住宅人口、學生客群及商業機能。

●距捷運台電大樓站約440公尺，往返市中心便利，新生南路、羅斯福路及辛亥路交通路網完整。

●一樓店面約10米大面寬，門面醒目、格局開闊，臨約6米巷道，兼顧辨識度與出入便利性。

●一樓使用空間約45坪、地下室約22.5坪，合計約67.5坪；一樓可規劃接待、展示與營業空間，地下室適合作為會議室、倉儲、後勤或員工休息區。

●現況空置、簡易裝潢，買方可依品牌定位重新規劃，減少既有租約與點交限制。

●設有獨立出入口、獨立衛浴及天然瓦斯，管理費每月約300元，持有成本相對單純。

●適合企業自用、診所、教育培訓、設計工作室、專業事務所、展示型辦公、電商營運中心及文創相關產業。

●台大校園綠意與公館成熟商圈環繞，自用可建立企業形象，置產則具核心地段稀有性與長期保值潛力。

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