🏠案件地址:新北市淡水區民族路110巷32號2樓



🌟產權資料

總坪數:20.33

主建坪:20.33

增建坪:20.33



🌟辦理法院:士林法院

依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍10/15底標價:662萬

第二拍未定底標價:529萬(預估)

第三拍未定底標價:423萬(預估)



●點交情形→部分點交●

1‧1037、5196建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。

2‧民國110年3月9日、113年7月9日現場執行時，第三人郭○錩（債務人兒子）在場稱，1037建號建物現由債務人自行使用，作為儲藏物品之用，平時未居住於此，建物疑似為海砂屋，有潮濕、木頭有膨脹狀況；經入內檢視，頂樓有增建（即5196建號建物），與1037建號建物內部相通，且無獨立出入口，增建部分有衛浴設備，內部堆滿雜物。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧依本院107年度士簡字第1433號、108年度簡上字第210號判決所載，因本件拍賣標的陽台樓板無防水功能，致1樓房屋天花板有漏水、壁癌等情，經1樓住戶即本件債權人聲請強制執行修復漏水。經本院於114年3月4日赴標的址，由債權人僱工修繕完畢。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。

6‧新北市政府違章建築拆除大隊於113年8月23日函覆：5196建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

《清償債務》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟

資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



🌟委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

🌟委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

專案業務現場實地調查

🌟投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

🌟成功得標後

銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)

點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)

專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃





🥇陳威宇(LEO)0985-048006

👍LINEID:0985-048006

LEO法拍社群:https://reurl.cc/X2nVLa



詳細資訊歡迎來電洽詢

鑫創資產管理有限公司





更多物件http://www.leo法拍.tw



鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年

專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心



營業員陳威宇:101年登字第197433號

經紀人李彥槿:109北市經證字02110號