🏆【艋舺大道工辦店面｜龍山寺捷運生活圈】

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🏠格局：一樓開放空間｜現況空屋

📍座落台北市萬華區艋舺大道，面臨約40米寬主要道路，交通動線清楚、位置醒目，適合作為企業據點、工作室或創業基地。

🚇鄰近捷運板南線龍山寺站，可快速串聯台北車站、西門町、板橋及市中心各商業區，員工通勤、客戶往來皆便利。

🏭建物登記約21.04坪，無公設坪數，主建物空間完整；開放式格局便於依照營業需求重新配置，空間使用更有彈性。

🔑目前為空屋，可縮短交屋後整理與進駐時間，適合小型工辦、工作室、倉儲、電商據點、事務所或個人創業使用。

🏬一樓店面進出方便，兼具展示、營業、辦公及收納機能，可依產業型態規劃門市、接待區與後場作業空間。

🚚臨艋舺大道主要幹道，車流穩定，物料運送與人員進出相對便利；地段辨識度佳，有利企業曝光及客戶尋址。

🌆龍山寺生活圈發展成熟，鄰近傳統市場、公園、商店、餐飲及多元生活機能，兼具在地客源與觀光人潮。

🏫鄰近老松國小、龍山國中及台北好好看公園，周邊住宅人口穩定，有助支撐日常消費與商業需求。

🏷️土地使用分區為商三（原屬住三），具市中心商業地段優勢；實際營業項目及使用方式，仍應依相關法令審查辦理。✨市中心一樓辦店面供給有限，本案低總價切入、使用彈性高，自用創業、企業據點或長期置產皆值得評估，歡迎預約現場賞屋！

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※本廣告僅供參考，實際面積、用途、格局、產權、使用限制及現況，應以權狀、謄本、主管機關規定與現場說明為準。