■案件內容介紹
公告案號：
114正23953
公告地址：
台北市信義區松德路25巷48號7+8樓
公告建坪：
權狀坪數：22.34坪
使用坪數：34.12坪【主建物：15.20坪；附屬：2.56坪；車位：0坪
；公設：4.58坪；增建：11.78坪】
完工日期：71.02.25
公告地坪：4.03坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/20【1855萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【1484萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1188萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
7+8層/共7樓
鄰近學區︰
博愛國小.興雅國中
鄰近交通︰
步行至永春捷運站7分鐘。
土地銀行公車站仁愛幹線假日.仁愛幹線平日..等多線公車。
案件介紹︰
社區總戶數約108~109戶，樓高7層、地下1層。在松德路靜巷內屬
於戶數適中、出入相對單純的社區，屬於早期無保全警衛的自主管理
型華廈，垃圾多需由住戶自行配合垃圾車處理。這也反映在極低的管
理費負擔上，適合重視室內空間、不需繁複公設的務實買家。
雖然地址位於信義區核心地帶，但隱身於松德路25巷弄內，成功隔絕
了主幹道的車流喧囂，具備「鬧中取靜」的典型住宅特質。
走出巷弄即鄰近中全公園與林口公園；周邊步行範圍內有全聯、虎林街
市場與多家便利商店，日常採買機能非常成熟。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.1548建號建物於現場查封時由第三人即債務人前妻趙O菁及家人自
行居住使用，第三人趙O菁稱其為原所有權人，嗣後僅借名登記於
債務人名下，並表示建物客廳外牆有漏水情形，無停車位；3065建
號建物為1548建號建物頂樓增建，現由第三人趙O菁之父親自行居住
使用，有內外梯，內梯現已用木板封住，無獨立水電錶，第三人趙O菁
另稱增建為其父親出資興建，惟查該增建無獨立性，核其性質屬1548
建號建物之附屬物。
2.本件拍賣標的由第三人於查封前占有，且占有人對於查封前之無權占
有並非不爭執，拍定後不點交。
3.拍賣之3065建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法
逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依建管處函稱建物
為垂直增建違章建築，增建位置為屋頂，依「臺北市違章建築處理規則」
予以拍照存證辦理，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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