【案件狀態】待拍中

【案名】

頂樓大空間【龍江路】412巷47號5樓

【物件基本資料】

📍地址：台北市中山區龍江路412巷47號5樓

⚖️案號：113速285348

🔨拍次：第一拍

📅拍賣日期：115/11/16（一）14:30

💰底價：2,275萬元

💵保證金：455萬元

🏠產品類型：5樓公寓＋頂樓增建

🏢屋齡：約44年

🔑狀態：部分點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

🏠權狀坪數：30.50坪

▪️增建：約19.41坪

▪️室內＋增建：約49.91坪

▪️土地：約7.46坪

▪️第一拍單價：約74.6萬／坪

▪️樓層：5樓／5樓

【優勢重點】

✨台北市中山區龍江路生活圈

✨權狀30.5坪＋約19.41坪頂樓增建

✨使用空間合計約49.91坪

✨5樓頂樓戶，增建另有獨立出入口

✨土地使用分區涉及第三種商業區規定

✨鄰近龍江路、民權東路生活機能

✨第一拍底價2,275萬元

✨建物部分依公告為部分點交

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/11/16｜2,275萬元｜待拍中

第二拍｜若流標八折推估｜1,820萬元

第三拍｜若再流標八折推估｜1,456萬元

第四拍｜若進入後續程序推估｜1,164.8萬元

※第二拍以後為八折試算，實際拍次、日期及底價仍以法院最新公告為準。

【案件類型】

本案為變價分割共有物，依公告，共有人具有優先承買權；相關行使條件以法院公告及民法規定為準。

本案權狀建物與增建部分各有獨立出入口。其中未登記增建約19.41坪，公告記載屬屋頂垂直增建違章建築，拍定後無法直接辦理所有權移轉登記，並有相關違建處理風險。

點交部分則須特別區分：4353建號拍定後點交；2104建號拍定後不點交，因此本案整體為「部分點交」。

【投標諮詢】

法拍不只是看底價，更重要的是產權、占用、增建、優先承買權與合理標價的完整評估。

✔過濾案件

✔評估標價

✔現場回報

✔法院代標

✔得標後續

✔點交及交屋協調

📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。