台北大同法拍屋｜圓山站【明輝承德大樓】庫倫街一樓店面｜第二拍6,827萬

【案件狀態】待拍中

【案名】

圓山站【明輝承德大樓】庫倫街一樓店面

【物件基本資料】

📍地址：台北市大同區庫倫街43號1樓

🏢社區：明輝承德大樓

🔨拍次：第二拍

📅拍賣日期：115/10/12（一）

💰拍賣底價：6,827萬元

🏪產品類型：一樓店面／電梯大樓

🏢用途：商業用

🔑點交狀態：不點交

📆屋齡：約32年

🏙樓層：1樓／10樓

🧭座向：坐北向南

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

🏠總坪數：53.45坪

▪️主建物：43.28坪

▪️附屬建物：3.67坪

▪️公設：6.50坪

🌳土地：7.29坪

💰底價換算：約127.73萬元／坪

【優勢重點】

✨台北市大同區一樓路邊店面

✨主建物約43.28坪，一樓使用空間具規模

✨步行約7分鐘至捷運圓山站

✨鄰近承德路三段主要幹道

✨周邊有台北孔廟、大龍峒保安宮等人文地標

✨鄰近花博公園圓山園區、美術公園

✨大龍街、哈密街周邊餐飲與生活機能成熟

✨現況由汽車相關業者作為保修廠使用

【格局參考】

店面格局／1衛

(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

【土地使用分區】

本案土地涉及：

▪️第三種商業區（特）

▪️第三種住宅區

屬大同區承德路、圓山生活圈的一樓商用產品。

【交通生活機能】

🚇捷運｜步行約7分鐘可達淡水信義線圓山站。

🚗道路｜鄰近承德路三段，可銜接民族西路等主要道路。

🌳休閒｜鄰近花博公園圓山園區、中山美術公園及新生公園。

🏮商圈｜鄰近大龍峒生活圈、大龍街與哈密街，餐飲、傳統市場及日常採買機能完整。

🏫學區｜鄰近大龍國小、蘭州國中。

【案件類型】

本案現況有第三人占用使用。

公告記載，查封時為國都汽車股份有限公司圓山保修廠使用，第三人主張係依租賃關係占有，並提出租賃契約。

📑租賃期間：112/10/01～119/09/30

因此本案：

拍定後不點交

此案與一般空屋點交案件不同，投標前應特別釐清現有租賃關係、占有使用情形，以及拍定後租賃關係對買受人的影響。

【拍賣資訊】

🔨第二拍

📅115/10/12（一）

💰底價6,827萬元

以本次底價及53.45坪計算：

約127.73萬元／坪

【投標諮詢】

這類「一樓店面＋現有承租使用＋不點交」案件，評估時不能只比較住宅單價，建議同步評估：

✔周邊一樓店面成交行情

✔現況租賃契約內容

✔租約對拍定人的效力

✔現有使用收益及後續處理

✔合理投標價格

✔產權與土地使用分區

✔得標後續占有及交屋處理

📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。