桃園楊梅法拍屋｜陽光學苑整批店住｜3店面＋3住家＋3車位｜第一拍5575萬

【案件狀態】待拍中

【案名】

整批店住資產【陽光學苑】瑞梅街

【物件基本資料】

地址：桃園市楊梅區瑞梅街33、35、39、41號

社區：陽光學苑

拍次：第一拍

拍賣日期：115/10/13（二）

底價：5,575萬

產品類型：店舖＋住宅／電梯華廈

總坪數：204.29坪

公告坪數：138.6坪

主建物：101.34坪

附屬建物：37.13坪

公設：65.82坪

樓層：1、2、3、5樓／共9樓

屋齡：約23年

座向：坐西向東

土地使用分區：商業區

點交狀態：部分點交、部分不點交

◆已經查封，無法看室內◆

【本次整批拍賣內容】

這一案不是單一住宅，而是多戶店面＋住宅＋停車位整批拍賣，是本案最重要的特色。

3戶店面／商用空間

瑞梅街33號1樓
瑞梅街35號1樓＋2樓
瑞梅街39號1樓

3戶住宅

瑞梅街39號5樓
瑞梅街41號3樓
另1戶住宅標的依拍賣建號範圍

汽車位3席

B1坡道平面車位59號
B1坡道平面車位60號
B2坡道機械車位32號

另公告記載有7席機車位：B1編號32、44、45、60、80、102、104。

車位編號未於建物登記謄本中載明，實際使用情形仍應以現況及法院公告資料確認。

【坪數說明】

主建物：101.34坪

附屬建物：37.13坪

公設：65.82坪

總坪數：204.29坪

房屋使用型態：店面格局＋住宅格局／共6衛

(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

【優勢重點】

◆第一拍｜底價5,575萬

◆總坪數204.29坪｜大坪數整批標售

◆3店面＋3住家＋3汽車位

◆另含多席機車位使用資訊

◆商業區土地使用分區

◆瑞梅國小旁｜鄰近楊光國中小

◆埔心、四維生活圈成熟

◆車行約7分鐘至埔心火車站

◆店面＋住宅多元產品一次取得

【點交資訊】

依拍賣公告，主要建物目前多為無人使用或無人居住。

其中原作補習班使用的部分標的目前無人使用，另有住宅標的無人居住；公告所列相關建物，拍定後原則依現況點交。

但共同基地、社區公共設施及停車位等屬應有部分或共用部分，拍定後不點交。

因此刊登時建議統一標示：

「部分點交、部分不點交」

【社區與生活機能】

陽光學苑為楊梅瑞梅街一帶的電梯華廈社區，總戶數約104戶。本次拍賣的特殊性在於一次涵蓋多戶店面、住宅及停車空間，與一般單戶住宅法拍產品明顯不同。

位置鄰近瑞梅國小、楊光國中小，周邊可連結埔心生活圈、四維商圈及萬大路一帶，日常採買、餐飲與學區機能完整。

交通方面，車行約7分鐘可達埔心火車站，附近亦有陽光學園公車站，可利用L609等路線。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/10/13｜底價5,575萬

【投標諮詢】

這類多戶整批拍賣案件，投標前建議先把各建號、坪數、使用現況、點交範圍及車位權利逐一整理後，再進行投標價格評估。

案件過濾｜標價評估｜現場回報｜法院代標｜得標後續｜一條龍服務

黃先生Pitt｜0918-313-888

林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。