【案件狀態】待拍中（依原刊登資料，實際以法院最新公告為準）

桃園市桃園區法拍屋｜早安藝文1樓庭院戶｜莊二街212-8號｜近捷運綠線G12站｜第四拍1654萬

【案名】

藝文特區庭院戶【早安藝文】莊二街212-8號1樓

【物件基本資料】

地址：桃園市桃園區莊二街212-8號1樓

案號：114年度司執八字第74058號（依來源簡碼整理，正式案號以法院公告為準）

社區：早安藝文

拍次：第四拍

拍賣日期：115/10/21（三）

拍賣底價：1,654萬元

登記坪單價：約28.73萬元／坪

產品類型：住宅／電梯大樓

屋齡：約9年

所在樓層：1樓／總樓層14樓

格局：4房／2廳／2衛

房屋坐向：坐南向北

土地使用分區：住宅區

車位：原刊登標示B1坡道平面車位66號，實際權利有爭議，且不點交

點交情形：建物點交；停車位不點交

案件類型：清償債務

他項權利：拍後塗銷

◆已經查封，無法看室內◆

(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)

【坪數說明】

主建物：30.33坪

附屬建物：2.18坪

公設：16.57坪

車位登記面積：8.50坪

登記總坪數：57.58坪

主建物＋附屬：約32.51坪

土地坪數：11.51坪

114年公告土地現值：89,200元／㎡

※車位面積列於原刊登資料，但車位權利、實際編號及使用情形須另行查證，不應視為確定可使用或可點交之車位。

【案件特色】

◎第四拍底價1,654萬元

◎【早安藝文】屋齡約9年電梯大樓

◎1樓住宅，庭院型產品定位

◎登記建物57.58坪

◎主建物＋附屬約32.51坪

◎現況規劃4房2廳2衛

◎鄰近桃園藝文特區生活圈

◎鄰近規劃中的桃園捷運綠線G12站

◎建物拍定後依公告點交

【生活機能】

◎位於桃園區莊二街住宅生活圈

◎鄰近桃園藝文特區

◎可連結南平路商圈、傳統市場及餐飲商家

◎周邊有便利商店、生活零售及日常採買機能

◎鄰近莊敬國小、同德國中

◎社區周邊具有綠地景觀環境

【交通機能】

◎鄰近桃園捷運綠線G12站規劃區域

◎可利用中正路、中正北路等主要道路

◎可銜接國道一號、南桃園及南崁交流道周邊路網

◎周邊有151、152、117等公車路線可供查詢利用

※捷運站啟用時程、實際步行距離及公車營運路線，應以主管機關最新資訊為準。

【法院筆錄摘要】

●點交情形→建物點交；停車位不點交●

本案假扣押查封時，在場人表示建物有人居住。

債務人公司法定代理人於履勘時表示，建物出租予第三人「宏總生物科技股份有限公司」使用，並提出租賃契約，租期為111年3月1日至116年2月28日。

上述租賃契約已由法院於115年5月6日以執行命令終止，因此拍賣房屋拍定後點交。

債務人表示停車位與住戶間存在買賣訴訟，相關停車位所有權爭議已有法院判決資料。

停車位是否存在、實際編號及公共設施空間有無約定使用，應由投標人自行查明或向社區管理委員會確認。

停車位不在點交範圍內，拍定後不得以停車位有無為由請求撤銷拍定。

屋後空間依查封時在場人表示屬公共設施，實際使用權利及庭院範圍應自行查證。

如有積欠水電、瓦斯或管理費等，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。

法院通常調查尚未發現其他足以影響交易價格之特殊情事，但不保證絕無相關情形。

拍賣原因：《清償債務》

他項權利：拍後塗銷

【拍賣紀錄】

第四拍｜115/10/21（三）｜底價1,654萬元

登記總坪數：57.58坪

主建物＋附屬：約32.51坪

土地：11.51坪

登記坪單價：約28.73萬元／坪

※前次拍賣價格未提供，應以法院歷次公告為準。

【投標諮詢】

本案主要特色為「早安藝文＋1樓庭院型住宅＋4房格局＋藝文特區生活圈」。

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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。