🏠案件地址:新北市板橋區新海路382巷2號5樓



🌟產權資料

總坪數:30.58

主建坪:27.80

附屬坪:2.78

增建坪:25.83



🌟辦理法院:金服公司

依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍11/04底標價:1420.45萬

第二拍未定底標價:1136萬(預估)

第三拍未定底標價:909萬(預估)



●點交情形→點交●

1‧民國114年9月12日現場執行時，債務人不在場，其子在場稱現為債務人及家人自住，頂樓有增建（即16568建號）。860之9地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。

2‧16568建號為未辦保存登記建物，與主建物內部不相通，有獨立出口，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分是否為違建，請應買人自行查明注意。若經建築主管機關認定為違章建築者，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！

3‧債權人、在場人、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向法院陳報。

4‧7541建號建號拍定後點交；16568建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。

5‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。

6‧據新北市政府稅捐稽徵處板橋分處來函意旨略以：「債務人所有860之9地號緩徵之工程受益費尚有新臺幣26,094元，買受人於所有權移轉時，應出具承諾書，願繳納未到期之工程受益費，或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記」等語，請應買人特別注意並依相關規定辦理！

《新北地方法院案號：114年度司執竹字第130224號，清償票款》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟

資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



🌟委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

🌟委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

專案業務現場實地調查

🌟投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

🌟成功得標後

銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)

點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)

專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃





🥇陳威宇(LEO)0985-048006

👍LINEID:0985-048006

LEO法拍社群:https://reurl.cc/X2nVLa



詳細資訊歡迎來電洽詢

鑫創資產管理有限公司







鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年

專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心



營業員陳威宇:101年登字第197433號

經紀人李彥槿:109北市經證字02110號