廠房衝姐-專約-高雄大樹合法乙工挑高廠房-25.8萬/坪



📌物件編號：115090046



💰出售總價：2,272.26萬元

📐土地：約88.07坪

🏭使用建坪：約46.08坪

↔️面寬：約8.5米

📏深度：約25米

🗺️路寬：約8米

🏭標的型式：鐵皮廠房

🏗️使用分區：工業區

📋使用地類別：乙種工業區

📏滴水高度：約9米

🏭廠登：可以

🚚適合車輛：聯結車

⚡電力：三相220V

💧用水：地下水



物件亮點



✅位於高雄大樹地區，鄰近鳥松、大寮，周邊工廠林立，具備產業聚落優勢

✅土地約88.07坪，使用建坪約46.08坪，適合中小型企業購置自用

✅乙種工業區廠房，原資料註明可以辦理工廠登記

✅滴水高度約9米，具備挑高空間，適合設備配置及物料儲放

✅臨約8米道路，原資料註明聯結車可進出，方便大型貨物運輸

✅配備三相220V電力及地下水，具備基本廠房使用條件

✅鄰近高屏大橋，約5分鐘可達，往東屏東、北往台南及西往高雄市區交通便利

✅目前已有承租方，每月租金約4.2萬元，適合有租金收益需求的投資人評估



衝姐摘要



高雄大樹乙種工業區挑高廠房出售！



本案土地約88.07坪，使用建坪約46.08坪，位於高雄大樹地區，周邊工廠林立，適合希望在高雄購置中小型工業廠房的企業主及投資人進一步了解。



廠房滴水高度約9米，具備挑高使用條件，配備三相220V電力及地下水，對於需要生產作業、設備配置或物料儲放的企業而言，具有一定的空間運用彈性。



交通方面，物件臨約8米道路，原資料註明聯結車可進出，鄰近高屏大橋，往高雄市區、屏東及台南方向皆具備交通便利性。



本案使用分區為工業區，使用地類別為乙種工業區，原資料註明可以辦理廠登，對於有工廠登記需求的業者，可進一步確認適用條件。



另外，本案目前已有承租方，原資料記載每月租金收益約4.2萬元，換算年租金約50.4萬元，以出售總價2,272.26萬元估算，年租金毛投報率約2.22%，尚未扣除稅費、維護及其他持有成本。



對於想在高雄大樹地區尋找工業廠房，或希望持有具租金收益工業不動產的投資人，是值得進一步評估的物件。



⚠️本案土地總坪數約88.07坪，其中基地約72.19坪、道路持分約15.88坪，道路持分約占土地總面積18.03%。實際土地界址、建築規劃及使用方式，應依土地謄本、現況與主管機關審核為準。



⚠️原資料記載合法建坪約46.08坪，使用建坪約46.08坪，實際建物登記面積、合法使用範圍及建物配置，仍須依建物謄本、使用執照及現況確認。



⚠️原資料註明可以辦理廠登，實際是否符合申請條件，仍須依產業類別、土地及建物使用資格與主管機關審核為準。



⚠️本案目前有承租方，原資料記載租約至2027年3月31日止，每月租金收益約4.2萬元。實際租約內容、租金收取情形、押金、續租及交屋點交條件，須進一步確認。



⚠️本案屋齡資料記載為民國110年4月8日，實際完工日期及建物登記資料應依相關證明文件確認。



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