⭐桃園觀音法拍屋｜蓮花園【上荷院】4房透天別墅｜下一拍預估1,171.2萬
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⭐【案名】
蓮花園景觀別墅【上荷院】4房
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市觀音區金華路346巷36號
☑️下一拍八折預估價：1,171.2萬元（非正式公告）
☑️目前正式公告底價：1,464萬元
☑️目前拍賣日期：115年10月28日（三）
☑️點交情形：點交
☑️執行法院：臺灣桃園地方法院
☑️社區名稱：上荷院（世大上荷院）
☑️房屋類型：透天別墅
☑️屋齡：約8年
☑️建物樓層：地上1至4樓
☑️參考格局：4房2廳3衛（以現況為準）
☑️主建物：54.03坪
☑️附屬建物：3.91坪
☑️登記總坪數：57.94坪
☑️未保存登記增建：約6.65坪
☑️登記加增建合計：約64.59坪
☑️土地面積：約26.20坪
☑️停車規劃：一樓停車空間（實際使用以現況為準）
☑️房屋座向：坐東南朝西北（依提供資料）
☑️土地使用編定：特定農業區甲種建築用地
☑️使用現況：債務人及其家人居住使用
☑️增建現況：一樓後方增建、四樓雨遮增建
☑️拍賣原因：給付票款
※下一拍1,171.2萬元係依目前正式公告底價1,464萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修、景觀及設備均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐蓮花園休閒農業區：周邊具有蓮花池、埤塘與農田景觀，呈現觀音地區的田園環境特色。
⭐新坡生活圈：可利用新坡地區商店、餐飲及日常採買設施。
⭐快速道路交通：可經周邊道路銜接台66線及台15線，實際行車時間依路況而異。
⭐休閒環境：周邊以田園及埤塘景觀為特色，可利用觀音地區休閒農業相關設施。
⭐學區資訊：鄰近新坡國小、觀音國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
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✨【案件特色】
⭐蓮花園田園生活圈・上荷院別墅
本案位於桃園市觀音區金華路346巷36號，社區為【上荷院】。
周邊具有蓮花園休閒農業區的田園景觀特色，與一般市區密集住宅環境有所不同。
實際湖景、埤塘視野及未來周邊景觀變化，均以現況及土地使用情形為準。
⭐屋齡約8年・四層透天別墅
本案為屋齡約8年的透天住宅，建物規劃地上四層樓。
依提供資料，社區約12戶，屬戶數相對單純的小型透天聚落。
⭐參考4房2廳3衛・多樓層使用空間
依提供資料，本案參考格局為4房2廳3衛。
主建物54.03坪、附屬建物3.91坪，登記總坪數57.94坪。
四層樓空間可依實際隔間及家庭需求評估使用方式。
⭐土地26.20坪・一樓停車規劃
本案土地面積約26.20坪。
依提供資料，一樓設有停車空間，實際停車方式、車輛進出及使用條件以現況為準。
⭐另有6.65坪未保存登記增建
法院公告記載，本案一樓後方有增建，四樓另有雨遮增建。
未保存登記增建面積約6.65坪，拍定後無法憑法院權利移轉證書辦理所有權登記，且存在被拆除的可能性。
⭐目前正式公告1,464萬元
本案目前正式公告底價為1,464萬元。
拍賣日期：115年10月28日（三）。
依八折試算，下一拍預估1,171.2萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前正式底價依登記57.94坪計算，約25.3萬元／坪。
⭐債務人及家人居住・法院公告點交
依法院查封資料，本案由債務人及其家人自行居住使用。
法院公告拍定後點交，實際交屋仍依執行程序辦理。
⭐土地為甲種建築用地
本案土地登記為特定農業區甲種建築用地。
後續若有增改建、用途變更或其他使用規劃，須依相關土地及建築法規辦理。
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⭐下一拍八折預估1,171.2萬元（非正式公告）
目前正式公告底價：1,464萬元
拍賣日期：115年10月28日（三）
本案位於桃園觀音蓮花園生活圈【上荷院】，屋齡約8年，四層透天別墅，參考4房2廳3衛。
登記總坪數57.94坪，另有增建約6.65坪，土地約26.20坪。
法院公告點交。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。