【案件狀態】待拍中

【案名】

大安安居街【新亞大廈｜公寓1樓】60.6坪

【物件基本資料】

📍地址：台北市大安區安居街108巷14號1樓

⚖️案號：115職二71金（台灣金服）

🔨拍次：第三拍

📅拍賣日期：115/11/11（三）10:30

💰底價：3,093萬元（保證金619萬元）

🏠產品類型：電梯公寓

🔑點交：點交

🏢樓層：1樓／7樓

📆屋齡：約44年

【坪數說明】

🏠權狀坪數：60.6坪

▪️公設：1.51坪（公設比約2.5%）

▪️土地：約11.5坪

▪️第三拍單價：約51萬元／坪

【優勢重點】

✨台北市大安區門牌（新亞大廈）

✨公設比約2.5%

✨拍定後點交

✨第二拍3,866萬降至3,093萬元

✨權狀60.6坪，建物單價約51萬元／坪

【查封筆錄重點】

1‧本件拍賣標的5404建號建物據法院現場查封時由委託人林O琪及其家人同住，有供奉神像及祖先牌位，委託人表示無影響交易之特殊情事。經地政人員確認增建部分位於前方，地下室無增建，屋內有內梯可通往地下室。債務人林O琪之姐在場，表示無停車位。50地號土地使用分區為第三種住宅區。2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年7月29日北市消調字第1153038958號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會115年7月28日核輻字第1150010831號函覆，非屬放射性污染建築物；經臺北市政府警察局大安分局115年7月29日北市警安分刑字第1153074954號函覆，未有非自然死亡之案件；經臺北市建築管理工程處115年7月28日北市都建使字第1156149727號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。3‧本件係拍賣5404、7368建號建物所有權全部，現由委託人居住使用，參酌司法院編印100年度民事執行實務問題研究專輯第12號之研討結果，因委託人乃實質上債務人，故拍定後點交；另7368建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處115年6月1日北市都建查字第1156024766號函，7368建號建物為水平增建既存違章建築(違建位置：停車空間及其他法定空地)，列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。《台北地方法院案號：114年度司執智字第212117號，拍賣抵押物》

【位置】

📍台北市大安區安居街

※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/09/23｜4,832萬元｜流標

第二拍｜115/10/21｜3,866萬元｜流標

第三拍｜115/11/11｜3,093萬元｜待拍中

第四拍｜若流標八折推估｜約2,474萬元

※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。

【投標諮詢】

這類「大安區公寓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。

✔一條龍服務

✔過濾案件

✔評估標價

✔現場回報

✔法院代標

✔得標後續

✔點交及交屋協調

📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。