■案件內容介紹
公告案號：
115珩31862一
公告地址：
桃園市龜山區明興街221巷30弄5號3樓
公告建坪：
權狀坪數：44.33坪
使用坪數：44.33坪【主建物：25.30坪；附屬：2.53坪；車位：0坪
；公設：16.50坪；增建：0坪】
完工日期：92.01.06
公告地坪：11.53坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/11/05【1364.2萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1092萬】→時間未定
第3拍000/00/00【874萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
3層/共8樓
鄰近學區︰
幸福國小.幸福國中
鄰近交通︰
明興街公車站113.137..等多線公車。
經由大湖路、民生北路或忠義路往北，約15-20分鐘可上國道1號
林口交流道，前往林口長庚商圈也很快速。
案件介紹︰
樓高主要為地上7-9層、地下1層的電梯華廈，是許多在附近工業區
就業的小資族、家庭的成家首選，提供24小時警衛管理，住戶進出
及代收郵件包裹有保障。社區設有中庭及公共設施（如機車停放區等）。
社區緊鄰龜山工業區（山頂里一帶），對於在工業區（如宏達電、欣
興電子等大廠）上班的通勤族來說，上下班非常快速便利，具備極強
的「近工作地」優勢。
雖然社區本身位於鬧中取靜的住宅巷弄內，但車程5~10分鐘內可觸及
龜山后街商圈（小吃傳統市場密集）、桃園火車站前商圈（百貨林立）
及新北鳳鳴重劃區商圈，日常採買、連鎖餐飲或逛街都相當方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件拍賣建號995建物由債務人自行居住使用，拍定後依現況點交。
2.據債務人陳報，有位於b1-7汽車停車位。此部分實際上車位使用權之
有無，其種類（汽車或機車）、數量、編號、現實占用情形，暨占有使
用之法律關係等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或
撤銷拍定。又此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交。
3.據債務人陳報，本件拍賣標的物每月管理費2600元，惟每月管理費實
際金額，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或撤銷拍定。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一及道路用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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