【案件狀態】待法院公告下一拍（預估資料）

【案名】

信義仁愛路四段【逸仙名宮｜店面1樓】25.56坪

【物件基本資料】

📍地址：台北市信義區仁愛路四段454號1樓

⚖️案號：113映247429（台北地方法院）

🔨拍次：第二拍（預估）

📅拍賣日期：待法院公告

💰預估底價：5,117萬元（預估，非法院公告）（保證金待公告）

🏠產品類型：店面

🔑點交：未點交

🏢樓層：1樓／12樓

📆屋齡：約41年

【坪數說明】

🏠權狀坪數：25.56坪

▪️公設：4.55坪（公設比約17.8%）

▪️土地：約3.92坪

▪️第二拍預估單價：約200.2萬元／坪

【優勢重點】

✨台北市信義區門牌（逸仙名宮）

✨公設比約17.8%

✨拍定後未點交

✨權狀25.56坪，建物單價約250.2萬元／坪

【查封筆錄重點】

1‧本件拍賣標的4727建號經本院現場查封，債務人之母在場稱，目前係出租予第三人，現由該第三人與債務人共同經營小吃店，並陳稱並無影響交易之特殊情事，拍定後不點交。2‧6048建號因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年3月28日北市都建查字第1146015514號函列為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。3‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄，經臺北市政府消防局114年6月6日北市消調字第1143028645號函稱，於民國98年11月2日曾發生火災，經消防人員到現場處理為屋內燃燒雜物，未造成其他延燒，無死傷情形。另經臺北市政府警察局信義分局114年6月11日北市警信分刑字第1143043187號函稱其未建構非自然死亡案件資料庫系統，無法查詢是否發生非自然死亡案件。惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。《清償債務》

【位置】

📍台北市信義區仁愛路四段

※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/10/30｜6,396萬元｜已過開標日，請確認結果

第二拍｜待法院公告｜預估約5,117萬元（八折試算，非法院公告）

※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。

【投標諮詢】

這類「信義區店面＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。

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✔現場回報

✔法院代標

✔得標後續

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📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。