【案件狀態】待拍中

【案名】

汐止宜興街【公寓4樓】28.02坪

【物件基本資料】

📍地址：新北市汐止區宜興街29巷5號4樓

⚖️案號：114慎98766（士林地方法院）

🔨拍次：第一拍

📅拍賣日期：115/11/02（一）14:30

💰底價：1,065萬元（保證金213萬元）

🏠產品類型：公寓

🔑點交：未點交

🏢樓層：4樓／4樓

📆屋齡：約46年

【坪數說明】

🏠權狀坪數：28.02坪

▪️土地：約8.73坪

▪️第一拍單價：約38萬元／坪

【優勢重點】

✨新北市汐止區門牌

✨拍定後未點交

✨權狀28.02坪，建物單價約38萬元／坪

【查封筆錄重點】

1‧4357、5868建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。2‧民國115年1月14日現場查封時，地政人員指出，4357建號建物之頂層有增建（即5868建號建物），未與4357建號建物內部相通，有獨立出入口；在場人郭○鈞稱，其為債務人姪子，4357建號建物目前為債務人自國外偶爾返台時自行居住使用，5868建號建物目前無人居住使用；經入內檢視，4357建號建物部分油漆剝落，5868建號建物天花板輕鋼架部分掉落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。3‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。4‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。5‧新北市政府違章建築拆除大隊115年5月21日函復：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。《清償票款》

【位置】

📍新北市汐止區宜興街

※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/11/02｜1,065萬元｜待拍中

第二拍｜若流標八折推估｜約852萬元

※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。

【投標諮詢】

這類「汐止區公寓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。

✔一條龍服務

✔過濾案件

✔評估標價

✔現場回報

✔法院代標

✔得標後續

✔點交及交屋協調

📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。