【案件狀態】待拍中

【案名】

三重正義北路【公寓4樓】32.07坪

【物件基本資料】

📍地址：新北市三重區正義北路337號4樓

⚖️案號：114職四310金（台灣金服）

🔨拍次：第二拍

📅拍賣日期：115/11/11（三）10:30

💰底價：1,488萬元（保證金298萬元）

🏠產品類型：公寓

🔑點交：點交

🏢樓層：4樓／4樓

📆屋齡：約49年

【坪數說明】

🏠權狀坪數：32.07坪

▪️土地：約8.07坪

▪️第二拍單價：約46.4萬元／坪

【優勢重點】

✨新北市三重區門牌

✨拍定後點交

✨第一拍1,859萬降至1,488萬元

✨權狀32.07坪，建物單價約46.4萬元／坪

【查封筆錄重點】

1‧本件１１４.３.１０查封時，有租客黃Ｏ雯在場，稱房屋有非自然死亡情形，現場４、５樓皆有出租，係分隔成套房出租，嗣１１４.５.１４再次履勘，有租客及黃小姐在場，４樓為５間套房，５樓為頂樓增建，改建為７間套房，黃小姐稱目前有６名租客，４、５樓為同一出入口及同一電源。債務人於１１４.１２.１８提出７份租約，法院於１１５.３.１３再次履勘，其中４樓４０２室查封後租期已屆，點交；４０３室、４０４室、４０６室均為查封後出租，點交；其中５樓５０１室、５０３室均為查封後出租，點交；５０２室無租約為查封後出租，點交；４０１室、５０４室、５０５室為空房，點交。５０６室、５０７室相通，承租人黃Ｏ雯、黃Ｏ祥之租賃關係業經法院除去，拍定後點交。2‧本件1612建號係未辦保存登記建物，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，又本件拍賣標的物增建部分，可能有占用鄰地之情形，因鄰地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，法院不代為處理，應買人需自行承擔將來可能被訴請拆屋還地之風險及負擔拆除之義務，請應買人注意。又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。（其餘內容請見法院公告）

【位置】

📍新北市三重區正義北路

※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/08/05｜1,859萬元｜流標

第二拍｜115/11/11｜1,488萬元｜待拍中

第三拍｜若流標八折推估｜約1,190萬元

※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。

【投標諮詢】

這類「三重區公寓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。

✔一條龍服務

✔過濾案件

✔評估標價

✔現場回報

✔法院代標

✔得標後續

✔點交及交屋協調

📞黃先生Pitt｜0918-313-888

📞林小姐Anna｜0986-678-928

104法拍網｜法拍服務團隊

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。