【案件狀態】待拍中（依提供資料，依法院最新公告更新）

龍潭永昌路4層樓透天｜第一拍1,232.2萬｜登記80.27坪｜點交
龍潭區法拍屋
永昌路
龍潭透天

【案名】龍潭透天永昌路75號4層樓

【房屋案號】115職九168金

龍潭區永昌路75號，4層樓鋼筋混凝土造透天，登記建物約80.27坪，土地約28.15坪（商業區），土地與建物持分皆為全部。第一拍底價1,232.2萬元，預定115年11月18日上午10:30開標。本件為點交案件。

【物件基本資料】

▪地址：桃園市龍潭區永昌路75號4層樓
▪類型：透天
▪用途：住家用
▪構造：鋼筋混凝土造（4層樓）
▪樓層：4層樓透天
▪屋齡：約31年
▪登記總面積：80.27坪
▪登記建物：80.27坪（主建物68.01坪＋附屬建物12.26坪，持分全；另有未保存登記增建約2.65坪，不計入）
▪土地持分面積：28.15坪
▪格局：未提供，僅供參考，以現況為準
▪點交：點交

【拍賣資訊】

▪執行法院：臺灣桃園地方法院
▪執行案號：115職九168金
▪拍賣日期：115年11月18日（星期三）
▪開標時間：下午10:30
▪拍次：第一拍
▪本拍底價：1,232.2萬元（依提供資料，正式金額以法院公告為準）
▪投標保證金：246.5萬元
▪換算單價：約15.35萬元／坪（以總底價÷登記總坪數計算，未拆算車位）
▪下一拍八折預估價：985.8萬元（僅為本拍底價×80%試算，非正式公告底價，亦不代表必有下一拍）

【拍賣紀錄】

▪第一拍：115年11月18日｜底價1,232.2萬元｜待拍中（以法院最新公告為準）

【物件特色】

▪4層樓鋼筋混凝土造透天，土地與建物持分皆為全部。
▪法院現場查封時，2樓為餐廳及客廳、狀態良好，3樓為2間臥室及1間書房，現為自住。
▪1樓天花板有壁癌，估價師鑑定報告載明部分樓層有壁癌、鋼筋裸露；另有未保存登記增建（建號198），請自行評估。

【查封筆錄與投標注意事項】

115年4月1日現場查封時，1樓天花板有壁癌、堆滿雜物，2樓為餐廳及客廳，狀態良好，3樓為2間臥室、1間書房，書房挑高，現為自住。債務人表示無漏水，但溼氣較重，無非自然死亡、火災。地政表示一樓有增建。估價師鑑定報告載明部分樓層天花板有壁癌、鋼筋裸露。 第198建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險。本件以建物現況拍賣，不得以面積不符或上開事由請求增減價金、撤銷拍定或其他爭執。 債務人稱無漏水、火災、非自然死亡等情事；估價師鑑定報告載查無海砂屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情形，惟無法確定，請應買人參考注意。 原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 他項權利於拍定後均塗銷。 點交情形：有點交。

◆已經查封，無法看室內◆

【法拍代標服務】

案件過濾、市場行情評估、產權與點交條件說明、投標策略、文件及保證金準備、法院代標、得標後續與點交協助。

可協助洽詢銀行貸款及代墊款，實際核貸成數、利率與條件依銀行審核；服務費依本案委託內容事先說明，未得標不收代標服務費。

【聯絡資訊】

104法拍網｜法拍服務團隊
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928

【免責聲明】

本資訊依提供資料整理，尚未取得法院最新公告原文核實，僅提供法拍資訊與代拍服務，非屋主委託銷售。拍賣日期、底價、保證金、面積、權利範圍、使用現況及點交條件，均以法院最新公告與相關登記資料為準；如有停拍、撤回、拍定、流標或公告變更，本刊登資訊即失效。下一拍價格僅供試算參考，不作為投標依據。