🏠案件地址:新北市淡水區自強路301號1樓｜陽光小樓



🌟產權資料

總坪數:27.56

主建坪:25.55

附屬坪:1.37

公設坪:0.64

增建坪:7.00



🌟辦理法院:士林法院

依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外

第一拍12/10底標價:646萬

第二拍未定底標價:516萬(預估)

第三拍未定底標價:413萬(預估)



●點交情形→不點交●

1‧拍定後不點交。

2‧民國115年1月27日現場查封時，在場人毛毛嘴有限公司之負責人郭○德稱，1408建號建物現由其基於租賃關係占有使用，租期為114年9月1日起至117年8月31日止。據地政人員指出，1408建號建物1樓廁所及廁所至大門之部分為增建（即4732建號建物），有占用454、455-1、456地號土地，上開增建部分與1408建號建物內部相通，無獨立出入口；1樓至地下室樓梯部分牆面有壁癌，地下室亦有多處壁癌，郭○德在場義稱常有漏水情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧承租人毛毛嘴有限公司負責人郭○德於115年4月23日具狀陳報，地下室經常因大雨嚴重淹水，並提出以毛毛嘴有限公司韋承租人、張○誠為出租人之租約、租期自114年9月1日起至117年8月31日止、每月租金新臺幣19999元。出租人張○誠前代理人王○星於同年4月24日具狀表示1樓增建及地下室有漏水，並依租約記載，每月租金新臺幣19,999元。

4‧據出租人前代理人王○星於115年4月24日具狀提出之109年11月10日民事起訴狀所載，出租人張○誠為455-1地號土地所有權人，其請求債務人將占用455-1地號土地之地上物即本件1408建號建物之增建部分拆除，並將土地返還予張○誠，並對債務人請求返還不當得利。嗣經法院調解成立，成立內容係:「(1)債務人同意無償提供其所有坐落新北市淡水區關渡段1408建號建物(下稱系爭房屋)及其坐落之新北市淡水區關渡段454地號土地供張○誠使用20年，期間自110年10月1日起至130年9月30日止（下稱系爭期間）。(2)債務人同意張○誠於系爭期間，由張○誠自行修繕系爭房屋，並同意張○誠將系爭房屋轉租予第三人，但張○誠就系爭房屋仍應保持合於使用收益之狀態。(3)倘主管機關於系爭期間徵收新北市淡水區關渡段455-1地號土地，張

○誠同意提前返還系爭房屋予債務人。(4)系爭房屋目前已提供予第三人那特格國際貿易有限公司、采鑫生活科技有限公司設立營業登記地址使用，張○誠同意繼續維持上開公司登記營業地址狀態，債務人同意於系爭期間不得向張○誠以經營上開公司之需要使用系爭房屋。」

5‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

6‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。

7‧新北市政府違章建築拆除大隊115年3月20日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

8‧4732建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即455-1、456地號土地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。《拍賣抵押物》

🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟

資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司

照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE



🌟委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

🌟委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

專案業務現場實地調查

🌟投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

🌟成功得標後

銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)

點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)

專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃





🥇陳威宇(LEO)0985-048006

👍LINEID:0985-048006

LEO法拍社群:https://reurl.cc/X2nVLa



詳細資訊歡迎來電洽詢

鑫創資產管理有限公司







鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年

專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心



營業員陳威宇:101年登字第197433號

經紀人李彥槿:109北市經證字02110號