八里區法拍屋

龍米路二段大樓法拍

新北市法拍大樓

虹橋豪景

【案名】

八里區【虹橋豪景】龍米路二段71號12樓

【物件基本資料】

地址：新北市八里區龍米路二段71號12樓

類型：大樓

社區名稱：虹橋豪景

結構：鋼筋混凝土造12層樓

樓層：12/12

屋齡：約33年

格局：格局以現況為準

本次底價：第三拍2,369萬元

開標日期：115/12/09（三）14:30

保證金：474萬元（以法院公告為準）

點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示

執行單位：士林地方法院

案號：114吉14550一

【坪數說明】

總坪數：117.31坪（主建物76.23坪、附屬12.08坪、公設29.00坪）

土地：合計約14.28坪

增建約47.43坪，不能視為權狀或合法登記面積。

【優勢重點】

◆第二拍流標，本次底價已調降

◆社區：虹橋豪景

【生活機能】

位於八里區龍米路二段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。

【法院筆錄全文】

●點交情形→如備註或使用情形欄所示

1‧292建號、4584建號拍定後點交。第三人（姓名已隱去）與債務人間之租賃關係業據本院命令終止，故拍定後點交；惟倘前開命令經撤銷或廢棄確定，則拍定後不點交。

2‧民國114年2月19日現場查封時，第三人即承租人兒子（姓名已隱去）在場稱，承租人（姓名已隱去）基於租賃關係居住使用，租賃期間自113年9月1日至118年8月31日，租金每月新臺幣3萬元，並有住宅租賃契約書為證，配賦有機械停車位編號7號及9號，位於B1；房屋樓梯間遇大雨會漏水。114年5月21日現場執行時，第三人即承租人（姓名已隱去）在場稱有白蟻侵蝕情事，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧4584建號係未登記建物，為頂樓增建（13樓、14樓），無獨立出入口。依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月10日新北拆認一字第1143264900號函示，該建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償票款》[他項權利:拍後塗銷]

【拍賣紀錄】

第一拍05/06｜3,700萬｜流標

第二拍09/09｜2,960萬｜流標

第三拍｜115/12/09（三）

底價：2,369萬

保證金：474萬

若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：

第四拍｜預估底價：1,895.2萬｜預估保證金：379.2萬

【提醒】

本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。

【專業代標服務】

案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。

【投標諮詢｜雙人代拍】

黃先生Pitt0918-313-888

林小姐Anna0986-678-928

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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。

本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。