貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆合併拍賣/共4戶/打通中◆
◆物件地址：❶中正路366號5樓-1❷中正路366號5樓-2❸中正路366號5樓-3❹中正路366號5樓-4
◆主建物坪數：149.56坪
◆附屬坪數：21.67坪
◆公設坪數：119.23坪
◆土地坪數：17.5坪
◆房屋樓層：所在樓層5樓/總樓層15樓
◆房屋朝向：朝西南

◎原本作PUB
◎近三民路，多線公車站牌，桃園火車站，交通動線極佳
◎近成功國小，桃園國中，桃園觀光夜市，樓下就是好樂迪，商圈林立，生活機能極佳
◎近桃園車站及商圈百貨，大廟後從早市到宵夜通通有
◎SRC鋼骨造，商業用，中正路與三民路交叉路口，地點超優
【法院筆錄】●點交情形→有點交●
1‧依本分署114年10月1日現場查封筆錄記載，現址為房屋，無人居住使用，中正路366號5樓之1、5樓之2、5樓之3、5樓之4房屋、與原為五樓走道之埔子段埔子小段09519-000建號，係全部打通無牆壁區隔。內部裝潢已拆除，有堆置雜物，窗戶有破損。出電梯口即連接至建物內，無另有門或走廊等間隔。部分區域有漏水之情事。依本分署114年10月31日勘查筆錄記載，上建號均無增建。
2‧標的物實際占有使用情形，請買受人自行查明。
3‧財政部臺北國稅局信義分局及桃園市政府地方稅務局之禁止處分登記於拍定後塗銷。
4‧建物使用用途：依謄本記載，本次拍賣之建物均為商業用。
5‧依桃園市政府警察局桃園分局114年10月27日桃警分刑字第1140083893號函，本次拍賣之房屋均無非自然死亡之勘查採證記錄。依桃園市政府消防局114年10月20日桃消指字第1140038754號函，本次拍賣之房屋均無相關火災報案紀錄。依桃園市政府建築管理處114年10月23日桃建使字第1140097228號函，本次拍賣之房屋均非該處列管之高氯離子建築物或地震受損建築物。
6‧依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。經拍賣之土地，依土地稅法第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應俟應買人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書。第1項所欠稅款，土地承受人得申請代繳或在買價、典價內照數扣留完納；其屬代繳者，得向納稅義務人求償。
7‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本分署尚須依行政執行法第26條準用強制執行法第100條之規定命應買人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
8‧依公寓大廈管理條例第24條規定，區分所有人之繼受人應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依該條例或規約所定之一切權利義務事項。民法第826條之1第3項所定之義務人所積欠之管理費及其他負擔，應買人應自行與相關人協商解決。惟本件義務人是否有積欠大樓管理費及其他負擔，請投標人自行查明，如有爭議，以實體判決為準。
9‧外國人是否能取得我國不動產權利，應依內政部「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」決定，且外國人不得為土地法第17條第一項所列各款土地之應買人或承受人，但合於外國人投資條例第16條第2款之規定者，不在此限。大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。
10‧依契稅條例第11條規定，依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。復依同條例第16條規定，納稅義務人向法院標購拍賣之不動產，應以法院發給權利移轉證明書之日為申報起算日起三十日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。《房屋稅條例行政執行/可通訊投標》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍02/03底標價：7997萬
第二拍未定底標價：6398萬
第三拍未定底標價：5119萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)