【土地開箱】優質工業發展首選！楊梅近台31工業用地開賣中🚧🌾
如果你正在尋找一塊能合法設廠，又兼具交通便利與發展潛力的工業用地，那你不能錯過這塊位於楊梅近台31的「一般農業區丁種建築用地」！

📌基本資訊一覽


土地總坪數：664.26坪（主基地600.78坪）
售價總額：19,794,000元（單價約29.8萬/坪）
建蔽率/容積率：70%/300%
面寬/深度：33米/58米
道路寬度：15米（設廠可行性）
使用分區：一般農業區（丁種建築用地）



🏭適合產業類型
由於此地為「丁種建築用地」，符合《區域計畫法》規範，允許下列產業設廠：


倉儲物流中心
輕型製造業（如食品加工、電子零件組裝）
包裝加工業
冷鏈物流、冷凍倉儲
零污染型產業辦公/廠房複合式基地


🚫禁止與限制業別
為避免對農業區域及居住環境產生不良影響，以下產業無法在此地區設廠登記：


化學工業、高污染製造業（如電鍍、染整、煉油）
重型機械工業
回收處理廠、廢棄物堆置業
燃料儲存、瓦斯設施等易燃危險品相關事業



📋設廠前的注意事項

✅法規面向


需依《建築法》、《工廠管理輔導法》提出合法設廠申請。
須符合《區域計畫法》對農業區使用的限制與變更程序。
遵守環保標準，不得造成地下水污染或空氣排放超標。


✅工安重點


建廠過程須設專責工安人員，並進行施工計畫審查及安全圍設。
須設置消防通道與消防設備，並配合當地消防單位定期安檢。
避免高空作業、電焊等危險工序未設防護措施。



🔊周遭環境與運作彈性
該地段屬物流轉運與工業道路區塊，車流量穩定，周邊以工業及倉儲用途為主，因此：


可容許一般機械運作聲音，惟仍需依《噪音管制法》控制分貝範圍
24小時加班生產彈性高，惟深夜運作仍需防止聲音擴散
需依《消防法》進行設廠防火設備設置與演練



📝購買前的重要提醒
購買此類工業用地前，請務必審閱：


《不動產買賣契約書》條款，確認是否附帶任何保留條件、付款時程與產權登記方式。
地目、都市計畫使用分區圖，確認是否符合預期使用。
檢查是否有抵押、債權爭議或其他法律瑕疵。

🔍建議與具公信力的地政士或律師共同審核契約，避免後續產權糾紛！


📍結語：企業設廠首選地段，錯過可惜！
楊梅近台31這塊丁種建築用地，地勢方正、交通便利、配套完整，是中小企業或物流業者擴廠投資的黃金選項。若您正尋找合法設廠且具彈性發展的土地，歡迎預約現場看地！

📞聯絡窗口：蘇秉謙

📍地址：桃園市平鎮區延平路一段之二號二樓

📠電話：0968287276

【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】

【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】

專營桃園廠房工業地買賣出租