🏡觀音新坡都計農地｜市區旁潛力標的

▪地點座落桃園市觀音區文林路巷內，鄰近桃37縣道，串聯觀音市區動線便利。

▪土地面積約1,524.79坪，完整持分，規劃彈性高(非都計176.65坪為農牧用地)

▪使用分區：農業區／特定農業區，現況耕作中，地勢平坦好利用。

▪都市計畫農地，鄰近市區生活圈，未來發展潛力可期。

▪臨產業道路，進出便利，大面寬好規劃。

▪周邊文林路商圈、學區、市場、公園環繞，機能成熟。

▪總價4,239萬，適合資產配置、長期持有佈局。

▪業主誠售，價格實在，稀有大坪數釋出。

*這塊地的優勢在於「市區旁的都計農地」，既保有土地價值彈性，又兼具長線成長潛力。

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