新竹縣｜關西過雲山莊｜景觀農地+鋼構休閒屋｜814坪｜售價1398萬

1.鋼構休閒屋座落於關西鎮過雲山莊社區內，海拔約260公尺，地勢適中，擁有開闊遼闊的景觀視野，遠眺山巒層疊，環境清幽宜人，讓人彷彿置身世外桃源。

本社區鄰近關西往新埔的重要幹道——新關路（竹118縣道），交通條件優越，往來便利順暢。由此出發，車程約12分鐘即可銜接關西交流道，輕鬆串聯國道系統，南來北往皆十分便利。

此外，距離純樸迷人的新埔客家老街與熱鬧的客家市集僅約9分鐘車程，無論是品嚐在地美食、體驗客家文化，或是假日休閒漫遊，都近在咫尺。

整體而言，本物件坐擁「離塵不離城」的絕佳位置，兼具自然景觀與交通便利，無論自住、度假或投資置產，皆為難得優質之選。

2.過雲山莊為一處占地約11甲的大型農莊社區，全區精心規劃共41個單位，目前已有30餘戶建築，整體社區氛圍純樸且具有人氣

此外，社區採單一出入口設計，設有完善門禁管制系統，有效提升居住安全性；內部規劃完善，基礎設施齊全，包含網路、電話線、有線電視皆已建置完成，用水採社區共用井水系統，並已接通電力，生活機能無虞。

社區亦設有管理組織，運作穩定，年度管理費為12,000元，讓整體環境維護與居住品質皆有良好保障，是兼顧安全、自然與舒適的理想休閒居所

3.現況規劃一棟二層樓鋼構休閒屋，屋齡約2年，整體屋況新穎良好，採坐東朝西格局，通風採光表現優異，午後可享受溫暖夕陽灑落，氛圍愜意舒適

室內空間規劃為1間房間搭配開放式多功能空間，格局靈活運用，不論自住、度假或招待親友皆十分合適；另設有2間衛浴，提升生活便利性。

戶外部分則規劃有寬敞停車空間，進出便利，滿足多車停放需求。

此外現場另設有高架式美式賣場塑料儲藏屋，收納空間充足，適合存放農具或各式設備；並配置一座大型溫室，可靈活運用於園藝栽培、蔬果種植或休閒農作，讓生活更貼近自然、增添樂趣。

整體規劃完善，兼具居住機能與休閒農作用途，是一處可立即享受的理想山居空間

4.本土地為山坡地地形，依地勢自然規劃為多層次階梯式平台，園區內已種植多樣化的景觀植物與各式果樹，綠意盎然、生機豐富，隨著四季更迭呈現不同風貌。春有繁花盛開、夏有綠蔭盎然、秋有果實纍纍、冬亦有靜謐之美，一年四季皆有當季花卉可供欣賞，處處皆景、步步皆畫。

漫步其間，可感受層層遞進的自然景致，彷彿置身私人花園秘境，不僅適合休閒度假，也非常適合打造療癒系生活空間，讓人流連忘返

【土地坪數說明】

農地：756.855坪

道路持分：57.844坪

合計：814.699坪

【交通動線】

土地距離關西太平國小約1.4公里(車程約3分鐘)

距離新關路(竹118縣道)約2.8公里(車程約5分鐘)

距離新埔市區、市場約6公里多(車程約9分鐘)

距離關西交流道約9公里(車程約12分鐘)

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王煥文

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