當土地從「農業區」變更為「住宅區」或「商業區」，它的身價就不再是按坪計，而是按倍數跳。
路開到哪，錢就到哪：政府主導的道路拓寬、公共建設、區段徵收，是房地產最強大的護身符。
投資性
早期卡位：在計畫核定前的「前期」入手，因為未來紅利尚未完全反映在現價上。
穩健轉手：您可以選擇在中期增值後轉手獲利，或是在後期與開發商合建，享受土地轉型帶來的巨大價差空間。
•都計農地→特定區計畫變更
•有機會調整為商業區、住宅區或產業用地
•土地使用強度大幅提升（容積率、建蔽率提高）
•具備**「農地轉型建地」的價差空間**
•是投資客與開發商最關注的重點
屬於**「規劃初期或變更前期」產品**
•價格通常尚未完全反映未來價值
•隨著：計畫核定、細部計畫發布、開發進程推進，
土地價格會階段性上漲。
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