地坪:約380坪

分區:商業區(80%，400%)

開價:85萬/坪

訴求:

1.緊鄰馬公港，2026年底郵輪旅運中心預計啟用，將可容納15萬噸級巨型郵輪停泊。

2.本案位於遊客下船進入市區的必經動線，是設立免稅旗艦店、品牌飯店或連鎖餐飲的黃金位置，直接承接每年數十萬人次的國際高消費族群。

3.充足的基地面積可規劃為大型複合式商業大樓或高質感住宅大樓，解決鬧區難以大規模開發的痛點，在當地極其罕見。

4.位處馬公市區鬧區，金融機構、美食街（中正路商圈）、行政機關皆在步行範圍內。具備穩定且強大的剛性需求，資產增值力道強勁。

5.隨著商港設施升級，馬公市區將從單純的夏季旅遊點，提升為南台灣重要的海洋休閒與商務中繼站。作為港區旁的關鍵節點，將優先享有都市更新與觀光產業轉型的政策紅利。



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