■案件內容介紹
公告案號：
114春38615
公告地址：
台北市大同區延平北路二段61巷22號4樓
公告建坪：
權狀坪數：25.63坪
使用坪數：59.79坪【主建物：24.26坪；附屬：1.37坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：34.16坪】
完工日期：64.08.27
公告地坪：6.35坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/06/25【1616萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1293萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1035萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
4+5層/共4樓
鄰近學區︰
太平國小.建成國中
鄰近交通︰
步行至北門捷運站13分鐘。
南京西路口(鈕扣街)公車站9.206..等多線公車。
案件介紹︰
附近生活機能非常優越，位於大稻埕傳統文化與現代商業交織的核心
地帶，步行範圍內即可滿足食衣住行等基本需求。
步行數分鐘可達迪化街商圈與永樂市場，這裡有豐富的傳統小吃與食
材批發；距離著名的寧夏夜市及延三夜市均不遠，提供豐富的晚餐與
宵夜選擇。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割遺產》
1.79、2423建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍
定後不點交。
2.現場執行時，債務人潘O君在場稱，79、2423建號建物平時無人居住
，但兄弟姊妹偶爾會來住幾天，有少許漏水問題，屋況大致良好。
2.又2423建號建物係未登記建物，與主建物（79建號）內部相通，且無
獨立出入口，僅得由主建物內部出入，亦與主建物共用水電錶，牆面疑
似有壁癌痕跡。
3.另據大同分局函覆，據附近鄰里稱，債權人偶有返家，該屋目前無人居
住，亦無出租。
4.據債權人115年3月9日陳報，法院張貼之公文封條遭春聯覆蓋，屋內
冰箱門體遭以黏著方式固定，玄關處擺放多雙非屬債權人或其家屬之拖
鞋，懷疑有第三人頻繁進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查
明注意。
5.建管處函覆：2423建號建物之4樓後面增建係位於水平增建違章建築，
比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況無法辨別違建完成時間且無施
工跡象，拍照存證辦理；2423建號建物之4樓頂增建位於屋頂垂直增建
違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除等語。
拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍
定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦
理建物登記。
6.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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