■案件內容介紹
公告案號：
113八139086
公告地址：
桃園市楊梅區裕成路158巷2弄61號2樓
公告建坪：
權狀坪數：20.37坪
使用坪數：25.20坪【主建物：19.22坪；附屬：1.15坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：4.83坪】
完工日期：71.11.15
公告地坪：17.02坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/06/03【402萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【322萬】→時間未定
第3拍000/00/00【258萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
2層/共5樓
鄰近學區︰
楊明國小.楊明國中
鄰近交通︰
裕成橋公車站252.252A繞駛怡仁..等多線公車。
開車下山約3-5分鐘即達國道一號楊梅交流道，南北往返極為迅速。
案件介紹︰
周邊的生活機能屬於市郊寧靜住宅區，基本內需步行可達，主力採
買依賴車程5-10分鐘的市區商圈。
此區域隱身於半山腰的台北新都、裕成南華等別墅社區群內，具備
鬧中取靜的特性。
車程約5分鐘（1.5公里內）可達愛買楊梅店，周邊亦有全聯，可
一站式購足所有民生用品。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件標的建物查封時債務人在場表示由其自住使用，經檢視1樓車庫
、2樓廚房、廁所部分有增建，另履勘現場據地政人員表示1樓並未有
保存登記，建物登記謄本不包含1樓，1樓非債務人所有。
2.本件1樓部分不在拍賣範圍，請應買人注意，拍定後應自行解決1樓
部分使用關係，實際使用狀況，仍請投標人應自行至現場查明瞭解後
俾決定是否應買。
3.本件標的物建物部分暫編第7985建號之建物，係未辦理建築物所有權
第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權
移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金，或撤
銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行
承擔受拆除之危險。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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