■案件內容介紹
公告案號：
114慎117087
公告地址：
台北市士林區大東路15-35號2,3樓
公告建坪：
權狀坪數：33.20坪
使用坪數：53.25坪【主建物：33.20坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：20.05坪】
完工日期：58.04.05
公告地坪：12.50坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/08/24【1697萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1358萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1087萬】→時間未定
類型︰
住商用/公寓
樓層/總層：
2+3+4層/共3樓
鄰近學區︰
士林國小.百齡國中
鄰近交通︰
步行至劍潭捷運站5分鐘。
陽明戲院公車站市民小巴8.市民小巴8不經..等多線公車。
案件介紹︰
屬於全方位飽和型商圈。此處融合了夜市商圈的便利性與傳統社區
的民生機能，無論是飲食、交通、採買或運動休閒都非常方便。
位於士林觀光夜市核心區，出門即有大餅包小餅、生炒花枝、炭烤
雞排等無數知名美食。
步行約10分鐘可達10層樓高的士林運動中心，館內設有溫水游泳
池、平價健身房、羽球場與攀岩場，設施非常完善。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償借款》
1.均按現狀點交。
2.現場查封及執行時，經入內檢視發現，本件建物分隔成數間套房，
第二層有一間A房，第三層有B、C、D房(3間)，第三層頂樓有
E、F房(2間)及洗衣間，第二、三層及頂樓之增建即43113、43114建
號建物均與42975、43077建號建物內部相通，且均由同一大門進出。
惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.依卷附之租賃契約，本件建物之上開套房分別出租予不同第三人占有使
用，租期最早自114年2月10日起，最晚至115年9月4日止，每月租
金為新臺幣(下同)1,400元至17,000元不等。又因租期之始點均係在本
件不動產查封之後，不得對抗本件債權人，故建物拍定後點交。
4.43113、43114建號建物均係未辦保存登記建物，拆除風險請應買人自行
注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符
，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.建管處函覆：43113、43114(其中第三層部分)建號建物係水平增建違章
建築，比對83年空照圖建築物遮蔽無法辨識，現況材質老舊，且無施工
跡象，拍照存證辦理；43114(其中第三層頂樓部分)建號建物位於屋頂之
垂直增建違章建築，屬於新違章建築，限期強制拆除等語。請應買人注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(特)。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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